4-Zimmer-Wohnung kaufen in Bregenz – 78 m², € 299.000

Freundliche Balkonwohnung in Toplage nahe Montfortplatz

Lauterach · 6923· Ref. 01A042AD

Wohnung in Lauterach, Bregenz mit 78 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1961. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.833/m².

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€ 299.000€ 3.833/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 78 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 1
Baujahr: 1961
Referenznummer: 01A042AD

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 299.000
Preis pro m²: € 3.833/m²

Beschreibung

Ihre persönlichen Highlights auf einen Blick: + Großzügige Diele: Ein einladender Eingangsbereich mit viel Platz und einem angenehmen Gefühl von Offenheit. + Durchdachte Raumaufteilung: Die Räume sind harmonisch angeordnet und bieten viel Platz für ein gemütliches und schönes Zuhause. + Bad und WC separat: Ein praktisches Detail, das im Alltag für zusätzlichen Komfort und mehr Privatsphäre sorgt. + Sehr großzügiges Kellerabteil: Viel Stauraum für alles, was Sie nicht täglich benötigen, und damit wertvoller zusätzlicher Platz. + Sonniger Balkon: Genießen Sie entspannte Stunden an der frischen Luft. + Küche als eigener Raum: Die separate Küche ist großzügig und wirkt durch ihre Raumaufteilung fast wie ein zusätzliches Zimmer ein schöner Vorteil für den Alltag. Eine Wohnung, die mit ihrem besonderen Charme, viel Platz und liebevollen Details sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Machen Sie den ersten Schritt ins Glück: Fotos zeigen Räume, ein Grundriss die Maße doch nur live spürt Ihr Herz, dass es hier sein Zuhause gefunden hat! Herr Jung | ImmoSky Vorarlberg | [entfernt] Schulen: Der Kindergarten Dorf sowie die Volksschule und die Mittelschule Lauterach sind in nur 3 Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Auch das BORG Lauterach und das Sonderpädagogische Zentrum befinden sich in der Nähe und unterstreichen die hervorragende Infrastruktur für Familien. Einkaufsmöglichkeiten: Nur wenige Schritte von Ihrer Wohnung entfernt, erwartet Sie eine vielfältige Auswahl an Geschäften, Cafés und Lokalen darunter die Montfort-Apotheke, SCafe, Raiffeisen, ein Käseladen, Lutz sowie mehrere Bäckereien. Die ausgezeichnete Nahversorgung sorgt für kurze Wege und hohen Wohnkomfort. Öffentlicher Verkehr: Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage: In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß die nahegelegenen Bushaltestellen mit Verbindungen in verschiedenste Richtungen. Der Bahnhof Lauterach ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Ihnen eine bequeme Anbindung mit dem Zug.

Energieausweis

Energieklasse: C
Heizung: Zentralheizung

Lage

Lauterach, 6923, Bregenz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

7 km

ab Dornbirn

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 86%

von 126 vergleichbaren Angeboten in Bregenz

Preis pro Zimmer

€ 74.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Bregenz (35 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.249 / Monat

bei € 59.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 13.754

Grunderwerbsteuer € 10.465 + Grundbucheintragung € 3.289 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.249 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

19.5 m² pro Zimmer

-28% ggü. Gebietsdurchschnitt (27.3 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

25 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Bregenz

Aktuell sind 154 Angebote für wohnungen in Bregenz gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.192/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.833/m² damit 38% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 80,4 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (39% der gelisteten wohnungen).

97% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 154 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Bregenz – 78 m², € 299.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

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