3-Zimmer-Wohnung kaufen in Schwaz – 68 m², € 499.000

PROVISIONFREI - Moderne Gartenwohnung mit 100 m² Eigengarten und Tiefgaragenstellplatz in Maurach am Achensee

Eben am Achensee · 6212· Ref. 01A04711

Wohnung in Eben am Achensee, Schwaz mit 68 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im EG. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.338/m².

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€ 499.000€ 7.338/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 68 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: EG
Zustand: Neuwertig
Referenznummer: 01A04711

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 499.000
Preis pro m²: € 7.338/m²

Beschreibung

PROVISIONFREI - Zum Verkauf steht eine moderne und sehr gepflegte 3-Zimmer-Gartenwohnung in attraktiver Lage in Maurach am Achensee. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer modernen Wohnanlage mit Erstbezug im Jahr 2020 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie einen großzügigen Eigengarten mit ca. 100 m². Eckdaten: • ca. 68,8 m² Wohnfläche • ca. 100 m² Eigengarten • 3 Zimmer • Erdgeschoss • Erstbezug 2020 • Fußbodenheizung • Aufzug im Gebäude • Kellerabteil • 1 Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten • zweiter Tiefgaragenstellplatz optional zusätzlich erwerbbar Ausstattung: • offener Wohn- und Essbereich • moderne Einbauküche • direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten • zwei Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne • separates WC • Gartenhütte vorhanden Lage / Infrastruktur: Die wichtigsten Einrichtungen wie Kinderkrippe, Kindergarten, Schule sowie die Bushaltestelle befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Wohnung wurde laufend gepflegt und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder als hochwertige Kapitalanlage. Die Wohnung wird derzeit eigengenutzt und ist ab Juni/Juli 2027 nach Vereinbarung verfügbar. Wir bitten um Verständnis, dass wir derzeit keine Makleranfragen wünschen. Immobilienmakler bitten wir daher höflich, von einer Kontaktaufnahme abzusehen. Im Exposé können teilweise KI-generierte Inhalte vorhanden sein (z. B. Texte, Fotobearbeitung etc.).

Lage

Neumauracher Str. 1C, 6212, Schwaz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

31.4 km

ab Innsbruck

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 76%

von 121 vergleichbaren Angeboten in Schwaz

Preis pro Zimmer

€ 166.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 22/m² Miete in Schwaz (50 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.085 / Monat

bei € 99.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 22.954

Grunderwerbsteuer € 17.465 + Grundbucheintragung € 5.489 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 2.085 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

22.7 m² pro Zimmer

-20% ggü. Gebietsdurchschnitt (28.4 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

11 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Schwaz

Aktuell sind 130 Angebote für wohnungen in Schwaz gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.398/m². Diese Immobilie liegt mit € 7.338/m² damit 15% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 85,7 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (38% der gelisteten wohnungen).

95% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 130 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 28.08.2026

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Schwaz – 68 m², € 499.000

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