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4-Zimmer-Wohnung kaufen in Schwaz – 102 m², € 495.000

Leben zwischen See und Bergen - Familienwohnung am Achensee

Maurach · 6212· Ref. 019FEA6F

Wohnung in Maurach, Schwaz mit 102 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1992. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.853/m².

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€ 495.000€ 4.853/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche
102 m²
Zimmer
4
Baujahr
1992
Zustand
Sehr gut/gut
Referenznummer
019FEA6F

Finanzielle Details

Kaufpreis
€ 495.000
Preis pro m²
€ 4.853/m²

Beschreibung

Leben zwischen See und Bergen - Familienwohnung am Achensee Objekthighlights: - Wohnen auf zwei großzügigen Ebenen - Traumhafter Blick auf den Achensee - Nur wenige Schritte bis zum Seeufer - Ankommen und sofort wohlfühlen - Voll möbliert - sofort bezugsbereit - Gemütlicher Schwedenofen für behagliche Stunden - Laufend liebevoll gepflegt und modernisiert, kürzlich Bad und WC - Kleine, bestens erhaltene Wohnanlage - Ideal für Familien und Genießer - Perfekt für den Lebensmittelpunkt - Autoabstellplatz im Freien inklusive - Wohnen, wo andere Urlaub machen - Naturparadies direkt vor der Haustüre - fußläufig in 5 Minuten ins Ortszentrum - perfekte Infrastrukturlage Objektbeschreibung: Diese gepflegte 4-Zimmer-Maisonettewohnung vereint großzügiges Wohnen mit einer der schönsten Lagen Tirols. Auf zwei Ebenen genießen Sie ein behagliches Zuhause mit traumhaftem Blick auf den Achensee, einer durchdachten Raumaufteilung und einem gemütlichen Kaminofen, der besonders in der kalten Jahreszeit für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Sowohl die Wohnung als auch die kleine Wohnanlage wurden laufend gepflegt und modernisiert und präsentieren sich in einem ausgezeichneten Zustand. Die vorhandene Möblierung verbleibt in der Wohnung, sodass einem raschen und unkomplizierten Einzug nichts im Wege steht. Ein Parkplatz im Freien und ein Kellerabteil sind im Kaufpreis enthalten. Wenn Sie auf der Suche nach einer großzügigen Familienwohnung in traumhafter Lage am Achensee sind, ist dieses Angebot genau das Richtige für Sie. Ich freue mich jetzt schon auf ein persönliches Kennenlernen und stehe Ihnen jederzeit gerne für weitere Fragen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE UNTERLAGEN ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - [entfernt] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse
C
HWB
73.2 kWh/m²a
Heizung
Zentralheizung

Lage

Maurach, 6212, Schwaz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

32.2 km

ab Innsbruck

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 80%

von 112 vergleichbaren Angeboten in Schwaz

Preis pro Zimmer

€ 123.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Schwaz (41 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.068 / Monat

bei € 99.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 22.770

Grunderwerbsteuer € 17.325 + Grundbucheintragung € 5.445 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

9 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Tagen

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Marktdaten für Wohnungn in Schwaz

Aktuell sind 121 Angebote für wohnungen in Schwaz gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.358/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.853/m² damit 24% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 85,7 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (40% der gelisteten wohnungen).

96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 121 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 23.08.2026

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Häufige Fragen

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Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.

Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?

Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.

Gibt es private Anbieter in Schwaz?

Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Schwaz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.

Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Schwaz?

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.358/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Schwaz.

Gibt es Neubauwohnungen in Schwaz?

Ja — aktuell sind 48 Neubau-Angebote in Schwaz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.

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