4-Zimmer-Wohnung kaufen in Lienz – 127,38 m², € 740.000

Penthousewohnung mit Pnoramaterrasse - Neubau - Exklusiv!

Nußdorf-Debant · 9990· Ref. A596246E

Wohnung in Nußdorf-Debant, Lienz mit 127,38 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.809/m².

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€ 740.000€ 5.809/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 127,38 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: A596246E

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 740.000
Preis pro m²: € 5.809/m²

Beschreibung

Penthouse Wohnung mit Panoramaterrasse Nähe Lienz - Neubauprojekt! Östlich der Sonnenstadt Lienz gelegen entsteht eine kleine Wohnanlage mit 5 Einheiten, das gesamte oberste Geschoss wird hier zum Verkauf angeboten! Erreichbar durch einen Personenaufzug welcher ausschließlich zu dieser Wohnung gehört. Schnell entscheiden und mitentscheiden! Die hochwertige Ausstattung wird jetzt noch gemeinsam mit dem Erwerber ausgewählt. Ein zweites Badezimmer wäre noch möglich. Zum im Preis inbegriffenen Carport wäre ein Parkplatz zusätzlich im Freien gegen Aufpreis noch möglich. Raumaufteilung: Eingangsbereich, 3 Schlafzimmer, großer Wohnessbereich mit Panoramafenster zur Terrasse und Zugang zur Terrasse, Gästetoilette, Abstellraum, Freizeitraum mit Zugang zur Terrasse, Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, Toilette und Fenster. Die großzügige Terrasse bietet einen Panoramablick auf die umliegenden Berge. Beheizt wird mittels einer Luft-/Wasser Wärmepumpe, die Räume können damit auch gekühlt werden. Wohnfläche: 127,38m² Terrasse teilweise überdacht: 61,87m² Kellerabteil: 16,74m² Fertigstellung nach Absprache NEBENKOSTENÜBERSICHT Bitte beachten Sie, dass bei Kauf einer Immobilie oder eines Grundstücks in Österreich folgende Kaufnebenkosten anfallen: 1,1 % Grundbucheintragung (Befreiung kann beantragt werden) 3,5 % Grunderwerbssteuer Kosten der Kaufvertragserrichtung beim Vertrags Errichter Ihrer Wahl (ca. 2 %) 3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. 20 % MwSt.)

Energieausweis

Heizung: Luftwärmepumpe

Lage

Nußdorf-Debant, 9990, Lienz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

83.4 km

ab Villach

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 71%

von 17 vergleichbaren Angeboten in Lienz

Preis pro Zimmer

€ 185.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Lienz (5 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.092 / Monat

bei € 148.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 34.040

Grunderwerbsteuer € 25.900 + Grundbucheintragung € 8.140 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Tagen

Marktdaten für Wohnungn in Lienz

Aktuell sind 22 Angebote für wohnungen in Lienz gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.191/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.809/m² damit 39% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 100,8 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (41% der gelisteten wohnungen).

91% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 22 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 24.08.2026

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Lienz – 127,38 m², € 740.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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