3-Zimmer-Wohnung kaufen in Innsbruck – 77,81 m², € 669.000
Wohntraum am Schlosspark: 3-Zimmer Dachgeschoss Wohnung mit Terrasse
Wohnung in Innsbruck mit 77,81 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2024. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8.598/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 77,81 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 2
- Baujahr
- 2024
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- 489E6BB3
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 669.000
- Preis pro m²
- € 8.598/m²
Beschreibung
Diese neu moderne Erstbezugs-Wohnung oberhalb von Schloss Ambras bietet alles, was Familien sich wünschen: viel Platz, durchdachten Wohnkomfort und eine Umgebung, in der sich Kinder und Eltern gleichermaßen wohlfühlen. Die helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 77,81 m² Wohnfläche begeistert mit einer großzügigen Raumaufteilung, hohen Decken und riesigen Fensterfronten, die für eine offene, freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Der große Wohn-Ess-Bereich lädt zu gemeinsamen Stunden ein, während die großzügige Terrasse mit ca. 50 qm ein zusätzlicher Lieblingsplatz für die ganze Familie ist. Drei ruhig gelegene Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für Eltern und Kinder. Komplettiert wird die moderne Wohnung mit einem hellen Badezimmer und hochwertiger Sanitärausstattung. Besonders attraktiv: Die Wohnanlage verfügt über eine Spielfläche im Hof, auf der Kinder sicher und unbeschwert spielen können. Ein großes Kellerabteil sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage sorgen für zusätzlichen Stauraum und Komfort. Hier wohnen Sie naturnah, ruhig und doch stadtnah.
Energieausweis
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Aldranser Straße 11, 6020, Innsbruck
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
11 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.8 km
ab Innsbruck
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 51%
von 240 vergleichbaren Angeboten in Innsbruck
Preis pro Zimmer
€ 223.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4% / Jahr
basierend auf ⌀ € 29/m² Miete in Innsbruck (53 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.796 / Monat
bei € 133.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 30.774
Grunderwerbsteuer € 23.415 + Grundbucheintragung € 7.359 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
67 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Innsbruck
Aktuell sind 250 Angebote für wohnungen in Innsbruck gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 8.332/m². Diese Immobilie liegt mit € 8.598/m² damit 3% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 74,8 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 250 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Innsbruck?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Innsbruck von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Innsbruck?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 8.332/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Innsbruck.
Gibt es Neubauwohnungen in Innsbruck?
Ja — aktuell sind 93 Neubau-Angebote in Innsbruck gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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