2-Zimmer-Wohnung kaufen in Innsbruck – 60 m², € 350.000

Raum für neue Ideen - 2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial in Arzl

Arzl · 6020· Ref. 019FF638

Wohnung in Arzl, Innsbruck mit 60 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1962. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1.OG. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist G. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.833/m².

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€ 350.000€ 5.833/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 60 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 1.OG
Baujahr: 1962
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: 019FF638

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 350.000
Preis pro m²: € 5.833/m²

Beschreibung

Großzügig wohnen. Individuell gestalten. In Arzl zuhause sein. Diese sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung in Innsbruck-Arzl bietet mit knapp 60 m² Wohnfläche eine Größe, die man bei klassischen 2-Zimmer-Wohnungen nur noch selten findet. Der durchdachte Grundriss überzeugt mit einem rund 25 m² großen Wohnzimmer, einem großzügigen Schlafzimmer, separater Küche und einem ca. 11 m² großen, überdachten Freibereich mit Südausrichtung. Die Wohnung wurde bereits geräumt, gereinigt und neu ausgemalt, die alten Bodenbeläge in den Haupträumen wurden entfernt. Damit bietet sie die ideale Ausgangsbasis für eine umfassende Modernisierung und die Umsetzung eigener Wohnideen. Auch die Lage überzeugt: Arzl verbindet kurze Wege in die Innsbrucker Innenstadt mit einem gewachsenen Wohnumfeld, guter Infrastruktur und der Nähe zur Natur. Ob als großzügiges erstes Eigenheim, persönliche Stadtwohnung oder Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial – hier stehen nicht die bestehende Ausstattung, sondern Lage, Größe und Grundriss im Mittelpunkt. Die Highlights auf einen Blick: knapp 60 m² Wohnfläche großzügige 2-Zimmer-Aufteilung ca. 25 m² Wohnbereich separate Küche ca. 11 m² großer, überdachter Freibereich versperrbares Kellerabteil kleine Wohnanlage mit nur zwölf Einheiten attraktive Lage in Innsbruck-Arzl interessantes Sanierungs- und Investitionspotenzial

Energieausweis

Energieklasse: G
HWB: 227.4 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Arzlerstraße 156, 6020, Innsbruck

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.4 km

ab Innsbruck

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 85%

von 241 vergleichbaren Angeboten in Innsbruck

Preis pro Zimmer

€ 175.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 29/m² Miete in Innsbruck (53 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.463 / Monat

bei € 70.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 16.100

Grunderwerbsteuer € 12.250 + Grundbucheintragung € 3.850 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

46 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Innsbruck – 60 m², € 350.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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