2-Zimmer-Wohnung kaufen in Innsbruck – 89,1 m², € 498.000

Pärchenoase mit Garten + TG Abstellplatz!

Innsbruck · 6020· Ref. 01A032F6

Wohnung in Innsbruck mit 89,1 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1988. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.589/m².

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€ 498.000€ 5.589/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 89,1 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 0
Baujahr: 1988
Referenznummer: 01A032F6

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 498.000
Preis pro m²: € 5.589/m²

Beschreibung

Perfekte Gartenwohnung für Singles oder Pärchen! Diese großzügig gestaltete 2,5 Zi. Oase befindet sich im EG eines gepflegten Mehrparteienhauses, bestehend aus 4 Häusern mit jeweils 7 Parteien. Nach dem Eingangsbereich, sind alle Räumlichkeiten, von der Diele (Gang) mit reichlich Platz für Ihre Garderobe, zentral begehbar. Bestehend aus einem geräumigen Schlafzimmer, einem Wirtschaftsraum / Umkleidezimmer bzw. Büro, einem Abstellraum, einem Badezimmer mit Wanne + Dusche, einem separaten WC, einer voll ausgestatteten Küche mit Zugang zur Terrasse / Garten und dem Highlight dieser Wohnung- dem großzügig angelegten Wohnraum mit Kaminanschluss und Zugang zur Terrasse und Garten- Hier können Sie Ihre Seele baumeln lassen und genießen Ihr eigenes, grünes Fleckchen Erde. In der Wohnung selbst wurden 2025 alle Fenster erneuert und die Tiefgarage wurde 2023 saniert. In der nächsten Zukunft sind keine weiteren Investitionen geplant. Abgerundet wird dieses Angebot mit einem Kellerabteil und einem eigenen TG- Stellplatz. Außerdem befindet sich in dem Gebäude noch ein Moped- / Fahrradabstellplatz und ein Wasch- und Trockenraum. Fakten: - 2,5 Zi. Wohnung ca. 89 m² - EG - ca. 7,5 m² Terrasse + eigener Garten ca. 80 m² - Tageslichtküche mit Zugang zur Terrasse + Garten - Wirtschaftsraum ca. 6,5 m² - Bad mit Wanne + Dusche / separates WC - Abstellraum - Kaminanschluss/Schwedenofen im Wohnraum - Kellerabteil - allgemeine Räume - TG- Abstellplatz inklusive Worauf warten Sie noch? Rufen Sie mich noch heute an und vereinbaren Ihren Besichtigungstermin unter [entfernt]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Gerhard Kirchler, Erler & Kirchler Immobilien OG. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 54.4 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Innsbruck, 6020, Innsbruck

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

1.2 km

ab Innsbruck

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 87%

von 248 vergleichbaren Angeboten in Innsbruck

Preis pro Zimmer

€ 249.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 29/m² Miete in Innsbruck (53 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.081 / Monat

bei € 99.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 22.908

Grunderwerbsteuer € 17.430 + Grundbucheintragung € 5.478 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

93 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 15 Stunden

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Innsbruck – 89,1 m², € 498.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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