4-Zimmer-Wohnung kaufen in Innsbruck – 97,7 m², € 1.098.000

Neubauprojekt " Das Igls " Gartenwohnung

Igls · 6080· Ref. 75F7FB1B

Wohnung in Igls, Innsbruck mit 97,7 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 11.238/m².

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€ 1.098.000€ 11.238/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 97,7 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 0
Referenznummer: 75F7FB1B

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.098.000
Preis pro m²: € 11.238/m²

Beschreibung

DAS IGLS verkörpert zeitlose elegante Architektur in harmonischer Symbiose mit der alpinen Umgebung und besticht durch einen spektakulären Panoramablick über das Inntal sowie die umliegende Bergwelt. Die zwei separat konzipierten Baukörper vereinen höchste Ansprüche an Ästhetik, Funktionalität und Nachhaltigkeit, um ein Wohnerlebnis auf höchstem Niveau zu garantieren. Bereits beim Betreten der Gebäude vermittelt der offen gestaltete Vorraum zur Erschließung der Obergeschosse durch seine besondere Ausrichtung eine außergewöhnliche Aufenthaltsqualität. Im Erdgeschoss stehen großzügige Allgemeinflächen wie ein Fahrrad- und Kinderwagenraum, ein Müllraum sowie ein Kinderspielplatz zur Verfügung, während die beiden Häuser jeweils über ein eigenes Treppenhaus erschlossen werden. Die technische Ausführung erfolgt in massiver Stahlbetonbauweise, wobei Nachhaltigkeit durch ein zentrales Wärmepumpensystem für Heizung und Warmwasser sowie eine hauseigene Photovoltaikanlage auf dem Dach großgeschrieben wird. Für behaglichen Komfort in den Wohnräumen sorgt eine effiziente Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, ergänzt durch hochwertige, vollflächig verklebte Landhausdielen in Eiche, die den exklusiven Charakter der Innenräume unterstreichen. Die Stromversorgung wird zuverlässig über das Netz der Innsbrucker Kommunalbetriebe AG oder einen alternativen Anbieter sichergestellt. Dank moderner Personenaufzüge, die in beiden Häusern von der Tiefgarage im zweiten Untergeschoss bis hinauf ins Dachgeschoss führen, ist ein barrierefreier Zugang zu allen Ebenen gewährleistet, was den durchdachten Objektbeschreibung Komfort dieses Ensembles perfekt abrundet.

Energieausweis

Heizung: Luftwärmepumpe

Lage

Igls, 6080, Innsbruck

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

4 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4.2 km

ab Innsbruck

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 90%

von 240 vergleichbaren Angeboten in Innsbruck

Preis pro Zimmer

€ 274.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 29/m² Miete in Innsbruck (53 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 4.588 / Monat

bei € 219.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 50.508

Grunderwerbsteuer € 38.430 + Grundbucheintragung € 12.078 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

19 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Innsbruck – 97,7 m², € 1.098.000

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Beschreibung

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