4-Zimmer-Wohnung kaufen in Innsbruck – 105 m², € 699.000

Hochwertig sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit 3 Balkonen & Bergpanorama in Innsbruck

Innsbruck · 6020· Ref. DFDE678C

Wohnung in Innsbruck mit 105 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1966. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 7. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.657/m². Verfügbar ab 22.07.2026.

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€ 699.000€ 6.657/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 105 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 7
Baujahr: 1966
Zustand: Renoviert
Verfügbar ab: 22.07.2026
Referenznummer: DFDE678C

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 699.000
Preis pro m²: € 6.657/m²

Beschreibung

Vollsanierte 4-Zimmer-Wohnung mit 3 Balkonen und Bergblick - über den Dächern von Innsbruck Eckpunkte: ca. 105 m², 4,5 Zimmer (3 Schlafzimmer), 7. OG Massiv-/Stahlbetonbau, Baujahr 1966, Lift bis zur Wohnungsebene vollsaniert & schlüsselfertig, sofort beziehbar (nicht vermietet) 3 Balkone, Ausrichtung Nordwest, Berg- & Grünblick Sanierung & Wohnkonzept: hochwertig komplett saniert, viel Liebe zum Detail edle Parkett- & Fliesenböden, ausgewählte Oberflächen maßgefertigte Einbauschränke = viel Stauraum moderne Installationen Raumaufteilung: großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zu 2 Balkonen Master-Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank 2 weitere Schlafzimmer Designerbad mit Fenster, Badewanne & Dusche separates WC, Abstellraum Ausblick & Ambiente: spektakulärer Bergblick + ins Grüne West-Balkon: Nachmittags- & Abendsonne, Sonnenuntergänge ruhige Wohnlage, top erschlossen (Bus/Tram 75 m, Supermarkt 75 m, Schule/Uni in Gehweite) Ausstattung: Premium-Einbauküche mit Stein-Arbeitsplatte Gas-Zentralheizung, verbrauchsabhängige Abrechnung nachgerüstete kontrollierte Wohnraumlüftung - frische Luft & angenehmes Raumklima EDV-Verkabelung, Kabel-/Sat-TV 1 Kellerabteil (ca. 6 m²) Energieausweis: HWB 95,3 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 1,48, gültig bis 11/2029 Haus & Verwaltung: Aufzug komplett modernisiert, in gutem Zustand Brandschutz erneuert (Notbeleuchtung, RWA-Anlage, Abschottungen), Dachraum-Lüftung saniert Instandhaltungsrücklage rund EUR 77.700, professionelle WEG-Verwaltung Hinweise: Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht kein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Vermittler und vermitteltem Dritten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 95.3 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Reichenauerstraße, 6020, Innsbruck

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

7 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1.1 km

ab Innsbruck

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 72%

von 241 vergleichbaren Angeboten in Innsbruck

Preis pro Zimmer

€ 174.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 29/m² Miete in Innsbruck (53 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.921 / Monat

bei € 139.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 32.154

Grunderwerbsteuer € 24.465 + Grundbucheintragung € 7.689 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

69 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Innsbruck – 105 m², € 699.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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