2-Zimmer-Wohnung kaufen in Innsbruck – 72 m², € 385.000

Charmante 2-Zimmer-Wohnung

Innsbruck · 6020· Ref. 01A03D11

Wohnung in Innsbruck mit 72 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1969. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 4. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.347/m².

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€ 385.000€ 5.347/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 72 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 4
Baujahr: 1969
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 01A03D11

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 385.000
Preis pro m²: € 5.347/m²

Beschreibung

Ankauf mit Wohnbauförderung möglich! Diese großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. und zugleich obersten Geschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1969 und überzeugt durch die ruhige Lage sowie einem freien Weitblick auf die umliegende Bergwelt. Die Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 72 m² und bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung. Der helle Wohnbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet einen direkten Zugang zur insgesamt ca. 6 m² großen Loggia. Ideal, um die Sonne und den beeindruckenden Ausblick auf die umliegende Bergwelt in vollen Zügen zu genießen. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und Rückzug. Die Küche ist funktional angeordnet und ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Kochbereich. Das Badezimmer ist mit Dusche, Wanne, WC und Fenster ausgestattet. Ein ca. 10 m² großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Platzangebot sinnvoll ab. Des Weiteren besteht die Möglichkeit, einen Anwohnerparkplatz zu mieten. Die Wohnung wurde im Jahr 1998 umfassend renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre Lage im obersten Geschoss, den freien Blick auf die Berge und die durchdachte Raumaufteilung. Austattung: Küche: Gebrauchte Einbauküche mit diversen elektrischen Geräten. Böden: Laminatböden im Wohnbereich, Küche und Schlafzimmer, Fliesenboden im Badezimmer. Fenster: Weiße Kunststofffenster mit Zweifachverglasung. Heizung/Warmwasser: Fernwärme mit Radiatoren, Zentralheizung, zentrale Warmwasseraufbereitung. Badezimmer: Badezimmer mit wandhoher Verfliesung, Badewanne und Eck-Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, Fenster. Sonstiges: 3-polige Elektroverkabelung mit FI-Schalter Alle in dieser Unterlage präsentierten Daten und Inhalte basieren auf Informationen, welche wir von der Verkäuferseite bzw. dritten Personen erhalten haben. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit bzw. Aktualität dieser Angaben. Zusätzlich weisen wir auch darauf hin, dass die beiliegenden Pläne u.U. von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen können und die angeführten Maße in natura anders sein können. Die Bilder wurden teilweise mit KI bearbeitet.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 81.5 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Geyrstraße 34, 6020, Innsbruck

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

1.9 km

ab Innsbruck

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 89%

von 265 vergleichbaren Angeboten in Innsbruck

Preis pro Zimmer

€ 192.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 28/m² Miete in Innsbruck (62 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.609 / Monat

bei € 77.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 17.710

Grunderwerbsteuer € 13.475 + Grundbucheintragung € 4.235 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 49 / Monat

Energieklasse C (HWB 81.5 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.658 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

36 m² pro Zimmer

+27% ggü. Gebietsdurchschnitt (28.3 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

73 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Innsbruck

Aktuell sind 276 Angebote für wohnungen in Innsbruck gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 8.293/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.347/m² damit 36% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 73,8 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (38% der gelisteten wohnungen).

92% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 276 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 28.08.2026

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Innsbruck – 72 m², € 385.000

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Beschreibung

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