2-Zimmer-Wohnung kaufen in Innsbruck – 40,51 m², € 453.600

Anlegerhit: 2-Zimmer Gartenwohnung

Innsbruck · 6020· Ref. BBD4F28D

Wohnung in Innsbruck mit 40,51 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 11.197/m².

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€ 453.600€ 11.197/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 40,51 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 0
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: BBD4F28D

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 453.600
Preis pro m²: € 11.197/m²

Beschreibung

In einer ruhigen, wenig befahrenen Seitenstraße der begehrten Höttinger Au befindet sich diese attraktive 2-Zimmer-Gartenwohnung im Wohnprojekt "AU5". Auf ca. 40 m² Wohnfläche bietet sie ein Schlafzimmer, einen hellen Wohnbereich mit offener Küche, einen Garderobenbereich sowie ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Ein besonderes Highlight ist der ca. 27 m² große, westseitig ausgerichtete Garten, der zum Entspannen und Genießen der Abendsonne einlädt. Die ausgezeichnete Infrastruktur, die schnelle Anbindung an die Innsbrucker Innenstadt sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten machen diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant. Wertbeständige Investition: Die gefragte Lage, die hohe Wohnqualität und die anhaltend starke Nachfrage nach Wohnraum in der Höttinger Au bieten beste Voraussetzungen für langfristige Wertstabilität und nachhaltige Vermietbarkeit. Jetzt noch mitgestalten Ihre Traumwohnung ist nicht dabei? Kontaktieren Sie uns gerne und nützen Sie die Gelegenheit in der aktuellen Planungsphase Grundrisse zu ändern, Wohnungen zusammenzulegen oder Ihre persönlichen Änderungswünsche einzubringen. Der Baustart ist für Herbst 2026 avisiert. Die geplante Fertigstellung erfolgt Ende 2027. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung. (Visualisierungen / Einrichtung teilweise mit KI generiert.)

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 39.1 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Ingenuin-Fischler-Straße 5, 6020, Innsbruck

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.1 km

ab Innsbruck

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 89%

von 240 vergleichbaren Angeboten in Innsbruck

Preis pro Zimmer

€ 226.800

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 29/m² Miete in Innsbruck (53 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.895 / Monat

bei € 90.720 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 20.866

Grunderwerbsteuer € 15.876 + Grundbucheintragung € 4.990 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

85 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Stunden

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Innsbruck – 40,51 m², € 453.600

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Beschreibung

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Lage

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