1-Zimmer-Wohnung kaufen in Innsbruck – 24,57 m², € 148.000

1,5-Zimmerwohnung in zentraler Ruhelage von Innsbruck

Innsbruck · 6020· Ref. 019FEAC0

Wohnung in Innsbruck mit 24,57 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, Baujahr 1967. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Elektroheizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.024/m². Verfügbar ab 10.08.2026.

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€ 148.000€ 6.024/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 24,57 m²
Zimmer: 1
Baujahr: 1967
Zustand: Sanierungsbedürftig
Verfügbar ab: 10.08.2026
Referenznummer: 019FEAC0

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 148.000
Preis pro m²: € 6.024/m²

Beschreibung

Kompakte Stadtwohnung in ruhiger Innenhoflage Diese sanierungsbedürftige 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in begehrter, zentrumsnaher Lage am Innrain 89 und liegt dennoch angenehm ruhig in einem verkehrsberuhigten Innenhof. Die rund 25 m² große Wohnfläche ist funktional aufgeteilt und umfasst einen Eingangs- und Küchenbereich, einen Wohn- und Essbereich, eine separate Schlafnische sowie ein Bad mit WC. Die westseitige Ausrichtung und die großzügige Glasfläche sorgen für eine freundliche Belichtung. Durch die Nähe zum Stadtzentrum, zur Universität und zum Klinikareal eignet sich die Wohnung besonders für Studierende und Singles. Aufgrund der gefragten Lage und der guten Vermietbarkeit kompakter Wohneinheiten stellt sie auch für Anleger eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Der sanierungsbedürftige Zustand bietet die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten. Nach erfolgter Sanierung wird eine Rendite von rund 4 % prognostiziert. In der Berechnung wurden der Kaufpreis, die Kaufnebenkosten, die voraussichtlichen Kosten einer Generalsanierung sowie ein marktgerechter Mietzins nach Abschluss der Sanierungsarbeiten berücksichtigt. Detaillierte Informationen zur Kalkulation finden Sie im Expose. LAGEBESCHREIBUNG Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Innsbruck. Innenstadt, Universität und Klinikareal sind in wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Einrichtungen und Haltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig bietet die geschützte Innenhoflage ein angenehm ruhiges Wohnumfeld. KAUFNEBENKOSTEN Grunderwerbssteuer: 3,5 % Vertragserrichtung: Netto 1,50 % zzgl. 20 % USt. Dr. Josef Kantner zzgl.Kosten für notarielle Beglaubigung Grundbuch Eintragungsgebühr: 1,1 % Vermittlungshonorar: Netto 3,00 % zzgl. 20 % USt

Energieausweis

Energieklasse: E
Heizung: Elektroheizung

Lage

Innrain 89, 6020, Innsbruck

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2 km

ab Innsbruck

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 82%

von 241 vergleichbaren Angeboten in Innsbruck

Preis pro Zimmer

€ 148.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 29/m² Miete in Innsbruck (53 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 618 / Monat

bei € 29.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 6.808

Grunderwerbsteuer € 5.180 + Grundbucheintragung € 1.628 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

4 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Tagen

1-Zimmer-Wohnung kaufen in Innsbruck – 24,57 m², € 148.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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