Wohnung kaufen in Innsbruck – 35,65 m², € 260.000

1,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in zentraler Lage von Innsbruck

Innsbruck · 6020· Ref. 019FEB39

Wohnung in Innsbruck mit 35,65 m² Wohnfläche, Baujahr 1987. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.293/m².

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€ 260.000€ 7.293/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 35,65 m²
Baujahr: 1987
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 019FEB39

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 260.000
Preis pro m²: € 7.293/m²

Beschreibung

Die Immobilie befindet sich im Dachgeschoss einer gepflegten, im Jahr 1987 errichteten Wohnanlage und unterteilt sich auf einer Fläche von ca. 36 m² in eine Diele mit Gardarobenbereich, ein Badezimmer mit Waschtisch, WC, Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster, eine Kochnische mit Küche sowie in ein helles Wohn-Esszimmer mit angrenzender Schlafnische bzw. Büro oder Schrankraum. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die ca. 14 m² große, nach Westen orientierte Dachterrasse, mit bester Besonnung bis in die frühen Abendstunden. Als Zubehör stehen ein geräumiges Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenabstellplatz zur Verfügung. Zusätzlich zum Garagenabstellplatz kann umliegend, mittels Anwohnerparkkarte, geparkt werden. Die Immobilie ist aktuell, befristet, bis zum 31.10.2026 vermietet und eignet sich daher optimal zu Anlagezwecken, aber auch für Eigennutzer, die die Wohnung ab November beziehen können. LAGEBESCHREIBUNG Die Wohnung befindet sich in der Fischnalerstraße 19, nur ca. 10 Gehminuten von der Universitätsklinik Innsbruck entfernt. Direkt vor der Haustüre befindet sich eine Bushaltestelle. Hinter dem Gebäude verläuft die Innpromenade mit Fahrradweg. Die nahe gelegene Autobahnanschlussstelle Innsbruck-West ist ebenfalls rasch erreichbar. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie das Zentrum von Innsbruck, Die Universität oder das Klinikareal befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind rasch und komfortabel fußläufig, mit dem Fahrrad, oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar! KAUFNEBENKOSTEN Grunderwerbssteuer: 3,5 % Grundbuch Eintragungsgebühr: 1,1 % Vertragserrichtung: Netto 1,50 % zzgl. 20 % USt. Dr. Josef Kantner zzgl.Kosten für notarielle Beglaubigung Vermittlungshonorar: Netto 3,00 % zzgl. 20 % USt

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 87 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Fischnalerstraße 19, 6020, Innsbruck

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1.9 km

ab Innsbruck

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 62%

von 240 vergleichbaren Angeboten in Innsbruck

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 29/m² Miete in Innsbruck (53 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.086 / Monat

bei € 52.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 11.960

Grunderwerbsteuer € 9.100 + Grundbucheintragung € 2.860 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

20 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Tagen

Wohnung kaufen in Innsbruck – 35,65 m², € 260.000

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Beschreibung

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