4-Zimmer-Wohnung kaufen in Hartberg-Fürstenfeld – 98 m², € 175.000

4-Zimmer Wohnung mit Balkon in zentraler Lage von Pöllau

Pöllau · 8225· Ref. 01A01F1A

Wohnung in Pöllau, Hartberg-Fürstenfeld mit 98 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Elektroheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.786/m².

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€ 175.000€ 1.786/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 98 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 1
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 01A01F1A

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 175.000
Preis pro m²: € 1.786/m²

Beschreibung

Die großzügige Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß eines gepflegten Mehrparteienhauses in zentraler, dennoch ruhiger Lage von Pöllau. Mit einer Wohnfläche von rund 98 m² bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Familien als auch Paare anspricht. Über den Vorraum gelangt man in die einzelnen Räume. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon , der einen schönen Blick ins Grüne bietet. Die separate Küche ist funktional geschnitten mit Speis und schließt direkt an den Essplatz an. Insgesamt stehen drei Schlafzimmer (Eltern- und zwei Kinderzimmer) zur Verfügung, die viel Platz und Rückzugsmöglichkeiten bieten. Ein Badezimmer mit Wanne sowie ein separates WC komplettieren die Wohneinheit. Besonders hervorzuheben ist die gute Belichtung der Räume durch die großen Fensterflächen sowie die praktische Raumaufteilung . Ein kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Highlights •Wohnfläche: ca. 98 m² •1. Obergeschoß, sehr gute Belichtung •3 Schlafzimmer, großes Wohnzimmer, separate Küche •Balkon mit Grünblick •Bad mit Wanne, WC separat •Kleiner Abstellraum in der Wohnung •Sehr gepflegtes Wohnhaus & Stiegenhaus •Keine Sanierungen geplant, Rücklagen vorhanden •Großes Kellerabteil • Garagenplatz im Kaufpreis enthalten – ebenso bereits in den Betriebskosten inkludiert •Besucherparkplätze direkt vor dem Haus •Attraktive Betriebskosten inkl. Rücklagen: 257,79€ monatlich • Heizkosten inkl. Warmwasser: ca. 110,00€ •Zentrale Lage in Pöllau, fußläufig ins Ortszentrum •Naturpark Pöllauer Tal in unmittelbarer Nähe

Energieausweis

HWB: 72.4 kWh/m²a
Heizung: Elektroheizung

Lage

Pöllau, 8225, Hartberg-Fürstenfeld

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

39.1 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 87%

von 127 vergleichbaren Angeboten in Hartberg-Fürstenfeld

Preis pro Zimmer

€ 43.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Hartberg-Fürstenfeld (197 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 731 / Monat

bei € 35.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 8.050

Grunderwerbsteuer € 6.125 + Grundbucheintragung € 1.925 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Hartberg-Fürstenfeld – 98 m², € 175.000

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Beschreibung

Energieausweis

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