2-Zimmer-Wohnung kaufen in Hartberg-Fürstenfeld – 49,23 m², € 177.340

2-Zimmer Wohnung mit großzügigem Balkon *bezugsfertig* (provisionsfrei)

Safenau · 8230· Ref. 0F792A88

Wohnung in Safenau, Hartberg-Fürstenfeld mit 49,23 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.602/m².

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€ 177.340€ 3.602/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 49,23 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 1
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 0F792A88

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 177.340
Preis pro m²: € 3.602/m²

Beschreibung

Auf den ehemaligen Nöhrergründen in Neusafenau, in mitten der Felder, in absoluter Ruhelage baute die Firma ELRO Wohnbau GmbH, die „Wohnoase zwischen Natur und Stadt“. Im Wohnhaus 4 befindet sich der Wohnungstyp mit 49m² inkl. großzügigem Balkon im Obergeschoss! Die in Massivbauweise zu errichtenden Baukörper sind an Energieeffizienz kaum zu überbieten (HWB 39,3 kWh/m²a), mit 25cm Ziegelmauerwerk und den 16cm Vollwärmeschutz bieten die Gebäude eine perfekte Wärmeisolation im Winter und wende zugleich im Sommer die Gefahr von Überhitzung ab. Solcherart werden die Betriebskosten niedrig und das Wohnklima hoch. Das begrünte Flachdach garantiert ökologische Nachhaltigkeit und trägt zu einem angenehmen Raumklima vor allem im Obergeschoss bei. Ausstattung je nach Wohnungseinheit: Abstellraum Bad mit Dusche, WC extra Bodenbelag in Bad/WC/Vorraum: Fliesenboden Boden Wohn- und Schlafräumen: Parkettboden Heizung: Fußbodenheizung Heizungsart: Fernwärme/Nahwärme Carport inkl. Lagerraum großzügige Terrassen ca. 10m² begrüntes Flachdach eine PV-Anlage für den allgemein Strom jeder Eigentümer hat eine ihm zugewiesene Dachfläche auf dieser eine PV-Anlage installiert werden kann

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 39.3 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Neusafenauer Straße 87, 8230, Hartberg-Fürstenfeld

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

45.9 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 54%

von 127 vergleichbaren Angeboten in Hartberg-Fürstenfeld

Preis pro Zimmer

€ 88.670

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Hartberg-Fürstenfeld (195 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 741 / Monat

bei € 35.468 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 8.158

Grunderwerbsteuer € 6.207 + Grundbucheintragung € 1.951 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

4 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Hartberg-Fürstenfeld – 49,23 m², € 177.340

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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