5-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 100 m², € 535.000

Waltendorf: Maisonette mit Garten, drei Freiflächen und zwei Eingängen

Waltendorf · 8042· Ref. 019FC0DF

Wohnung in Waltendorf, Graz mit 100 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 2024. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.350/m². Verfügbar ab 11.08.2026.

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€ 535.000€ 5.350/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 100 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 2024
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 11.08.2026
Referenznummer: 019FC0DF

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 535.000
Preis pro m²: € 5.350/m²

Beschreibung

Waltendorf. Wo die Stadt aufhört, laut zu sein. Zwei Ebenen, verbunden durch eine geschwungene Wendeltreppe. Zwei eigene Wohnungseingänge - einer pro Ebene. Und ein Lift, der beide barrierefrei erschließt. Diese Maisonette lässt sich bewohnen wie eine Wohnung oder wie zwei. Das entscheiden Sie. Unten empfängt Sie ein großzügiger Vorraum. Dahinter ein Raum, der noch nichts sein muss: Homeoffice, Gästezimmer, Atelier - ganz wie Sie ihn brauchen. Das Bad auf dieser Ebene ist mit hochwertigen Wand- und Bodenfliesen ausgeführt, mit Dusche und WC. Zwei Schritte weiter öffnet sich die Terrasse mit rund 25 m². Morgenkaffee inklusive. Oben wird es hell. Der Wohn- und Essbereich fließt in die offene Küche, darunter warmer Parkett. Große Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung holen das Licht herein, Raffstores dosieren es - und schirmen ab, wenn Sie das möchten. Ein separates Schlafzimmer und ein zweites Bad mit Dusche und WC vervollständigen die Ebene. Und dann die Freiflächen. Rund 19 m² Terrasse in edlem Feinsteinzeug. Rund 31 m² begrünte Terrasse gleich daneben. Dazu ein privater Garten mit rund 119 m² - Ihr eigenes Stück Grün, mitten in Graz. Für die Autos: zwei Carport-Stellplätze, direkt daneben ein Abstellraum für alles, was sonst im Weg steht. Stilvolles Design, moderne Technik, echter Raum zum Leben. Diese Maisonette ist für Menschen gemacht, die nicht zwischen Stadt und Garten wählen wollen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 50.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.83 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 50 kWh/m²a

Lage

Waltendorf, 8042, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

7 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4.4 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 67%

von 2 453 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 107.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 392 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.236 / Monat

bei € 107.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 24.610

Grunderwerbsteuer € 18.725 + Grundbucheintragung € 5.885 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

202 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

5-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 100 m², € 535.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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