4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 127 m², € 998.000

Es gibt Wohnungen. Und es gibt diese eine, die man betritt und sofort weiß: Hier oben ist alles anders. Dieses Penthouse ist der krönende Abschluss eines außergewöhnlichen Wohnprojekts im grünen Waltendorf — jener Lage, in der Graz seine schönste Seite zeigt: ruhig, gewachsen, begehrt. Die gesamte Wohnfläche erstreckt sich auf einer einzigen Ebene, erreichbar über ein elegantes Treppenhaus oder ganz bequem mit dem Lift, der direkt hinaufführt. Kein Stiegensteigen, kein Kompromiss. Nur Ankommen. Ein Auftritt, kein Eingang Schon der großzügige Eingangsbereich setzt den Ton: weit, hell, repräsentativ. Von hier öffnet sich das Herzstück der Wohnung — ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der Weite nicht behauptet, sondern hat. Edle Parkett-Dielen ziehen sich warm durch die ineinanderfließenden Zonen, die Küche ist großzügig geschnitten und mit allen Anschlüssen für hochwertige Geräte vorbereitet. Ein Raum für lange Abende mit Freunden, für Familienfeste, für stille Sonntage — und für Gäste, die beim Eintreten kurz innehalten. Drei Schlafzimmer, zwei Bäder, unendlich viele Möglichkeiten Drei geräumige Schlafzimmer lassen sich frei denken: Master-Suite, Kinderzimmer, Homeoffice mit Aussicht, Gästezimmer. Zwei luxuriös ausgestattete Badezimmer mit hochwertigen Wand- und Bodenfliesen, modernen Armaturen, Dusche, WC und/oder Wanne machen aus dem Alltag ein privates Wellnessritual. Und dann die Freiflächen — das eigentliche Ereignis Ein großer Balkon. Eine großzügige Terrasse mit rund 25 m². Und darüber, über einen lichtdurchfluteten Aufgang erreichbar, der spektakuläre eigene Dachgarten mit rund 109 m². Über hundert Quadratmeter Himmel, ganz für Sie allein. Der Blick reicht herrlich weit über die Dächer von Graz-Waltendorf — morgens beim ersten Kaffee, abends, wenn die Sonne hinter der Stadt versinkt. Hier feiert man Gartenpartys in luftiger Höhe, hier legt man die Füße hoch, hier atmet man durch. Dieser Dachgarten ist kein Zusatz. Er ist der Grund. Technik, die man nicht sieht, sondern spürt Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche an Design, Komfort und Technik. Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrische Raffstores in den Wohnbereichen sorgen für perfektes Licht und angenehmes Raumklima. Ein intelligentes Smart-Home-System von LOXONE steuert Licht, Beschattung und Temperatur — komfortabel, automatisiert, unaufdringlich. Eine Deckenkühlung in der gesamten Wohnung ergänzt die Fußbodenheizung und -kühlung mit Raumthermostaten, gespeist von einer hocheffizienten Wärmepumpe. Kühle Weite im Hochsommer, wohlige Wärme im Winter. Zu jeder Jahreszeit ideal. Bis ins Detail durchdacht: Tiefspül-Hänge-WCs mit Unterputzspülkästen, WC-Sitze mit Absenkautomatik, Muschelabsaugung, frostfreie Außenarmaturen und der Geschirrspüleranschluss in der Küche. Ganz oben. Und trotzdem mittendrin. Großzügige Innenräume, weitläufige Außenflächen, modernste Technik und ein Ausblick, der jeden Tag aufs Neue beeindruckt: Dieses Penthouse verbindet Privatsphäre und Ruhe mit der Nähe zum urbanen Leben. Ein Rückzugsort mit Format — hoch über der Stadt und doch ganz nah am Leben. Solche Adressen gibt es in Graz nicht zweimal. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 50.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.83 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A