2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 53,3 m², € 159.000
Vorsorgewohnung über den Dächern von Graz - bereits vermietet!
Wohnung in Graz mit 53,3 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2008. Der Zustand wird als „Guter Zustand“ eingestuft. Die Immobilie befindet sich im 4. Die Heizung erfolgt über Sonstige Heizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.983/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 53,3 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 4
- Baujahr
- 2008
- Zustand
- Guter Zustand
- Referenznummer
- A61BD357
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 159.000
- Preis pro m²
- € 2.983/m²
Beschreibung
Vorsorgewohnung über den Dächern von Graz - bereits vermietet Eine bereits vermietete Wohnung mit laufenden Mieteinnahmen und besonderem Wohnkonzept: Diese rund 53 m² große Galeriewohnung im 4. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses bietet eine interessante Möglichkeit für Anleger, die in Grazer Wohnraum investieren möchten. Die Wohnung entstand im Zuge eines Dachgeschossausbaus im Jahr 2008 und ist aktuell vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen EUR 6.043,64 p.a. Durch die Aufteilung auf zwei Wohnebenen hebt sich die Wohnung von klassischen Kleinwohnungen ab. Neben einem separaten Zimmer im unteren Bereich stehen ein Küchen- und Essbereich sowie eine offen gestaltete Galerie zur Verfügung. Die gepflegte Einbauküche ist bereits Bestandteil der Wohnung. Das Badezimmer verfügt über Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss und Sprossenheizkörper. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Raumaufteilung: ✓ Vorraum ✓ Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss ✓ Küche und Essbereich mit Einbauküche ✓ Separates Zimmer im unteren Bereich ✓ Offene Galerieebene ✓ Eigenes Kellerabteil Highlights für Anleger: ✓ Bereits vermietet - laufende Mieteinnahmen ab Übernahme ✓ Jahresmiete EUR 6.043,64 p.a. ✓ Rund 53 m² Wohnfläche ✓ Wohnen auf zwei Ebenen mit Galerie ✓ Dachgeschossausbau aus dem Jahr 2008 ✓ Gepflegte Einbauküche inklusive ✓ Kompakte und gut vermietbare Wohnungsgröße ✓ Gute Anbindung im Grazer Stadtgebiet ✓ Frisch begonnenes Mietverhältnis auf 5 Jahre Die bestehende Vermietung ermöglicht einen unkomplizierten Einstieg in die Immobilienveranlagung ohne vorherige Mietersuche. Eine interessante Vorsorgewohnung für Anleger, die Wert auf laufende Einnahmen und eine kompakte Wohnungsgröße legen. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen zum bestehenden Mietverhältnis und vereinbaren auf Wunsch einen Beratungstermin.
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 102.9 kWh/m²a
- Heizung
- Sonstige Heizung
Lage
Graz, 8020, Graz
Umgebung (1 km Umkreis)
- Bushaltestelle · Elisabethinergasse
- ≈ 248 m
- Straßenbahnhaltestelle · Esperantoplatz/Arbeiterkammer/tim
- ≈ 531 m
- Bahnhof · Graz Köflacherbahnhof
- ≈ 772 m
- Supermarkt · Spar
- ≈ 237 m
- Apotheke · Dreifaltigkeitsapotheke
- ≈ 305 m
- Restaurant · Gasthaus Doppler
- ≈ 73 m
- Schule · BG Oeverseegasse
- ≈ 433 m
- Kindergarten · Kindergarten Josef-Huber-Gasse
- ≈ 112 m
- Krankenhaus · Krankenhaus der Elisabethinen Graz
- ≈ 417 m
- Park · Josef-Huber-Park
- ≈ 45 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende
In der Nähe (2 km Umkreis)
Miete2-Zimmer-Wohnung mieten in Graz – 66 m², € 700
Graz · 8020
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 83 m², € 176.000
Graz · 8020
KaufWohnung kaufen in Graz – 49 m², € 170.000
Lend · 8020
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 83,65 m², € 539.000
Eggenberg · 8020
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 88,28 m², € 346.000
Graz · 8020
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 52,54 m²
Gries · 8020
Marktdaten für Wohnungn in Graz
Aktuell sind 2 492 Angebote für wohnungen in Graz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.821/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.983/m² damit 38% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 73,8 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (35% der gelisteten wohnungen).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 2 492 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
Ähnliche Immobilien
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 94 m², € 249.000
Graz · 8020
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 44 m², € 213.200
Graz · 8041
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 45 m², € 169.000
Graz · 8010
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 74 m², € 345.000
Graz · 8042
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 69 m², € 320.000
Wetzelsdorf · 8053
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 90 m², € 434.000
Wetzelsdorf · 8052
Top-Immobilien in Graz
Gewerbeimmobilie kaufen in Graz – € 11.500.000
Graz · 8010
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Graz – € 11.000.000
Graz · 8010
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Graz – 2 722 m², € 10.000.000
Eggenberg · 8020
Kauf15-Zimmer-Immobilie kaufen in Graz – 722 m², € 7.950.000
Waltendorf · 8042
Günstigste Immobilien in Graz
MieteGewerbeimmobilie mieten in Graz – 848 m², € 3
Graz · 8042
MieteGewerbeimmobilie mieten in Graz – 2 897 m², € 4
Graz · 8055
MieteGewerbeimmobilie mieten in Graz – 3 657 m², € 4
Graz · 8055
MieteGewerbeimmobilie mieten in Graz – 8 628 m², € 4
Graz · 8055
Neueste Immobilien in Graz
Miete3-Zimmer-Wohnung mieten in Graz – 66 m², € 1.030
Graz · 8055
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 94 m², € 249.000
Graz · 8020
MieteWohnung mieten in Graz – 43 m², € 598
Geidorf · 8010
MieteWohnung mieten in Graz – 35 m², € 749
Graz · 8010
Private Anbieter in Graz
MieteWohnung mieten in Graz – 43 m², € 598
Geidorf · 8010
Miete2-Zimmer-Wohnung mieten in Graz – 68 m², € 1.090
Eggenberg · 8020
MieteGewerbeimmobilie mieten in Graz – 122 m², € 1.550
Graz · 8010
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 44 m², € 213.200
Graz · 8041
Makler-Angebote in Graz
Miete3-Zimmer-Wohnung mieten in Graz – 66 m², € 1.030
Graz · 8055
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 94 m², € 249.000
Graz · 8020
MieteWohnung mieten in Graz – 35 m², € 749
Graz · 8010
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 45 m², € 169.000
Graz · 8010
Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Graz?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Graz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.821/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz?
Ja — aktuell sind 1 235 Neubau-Angebote in Graz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von No Risk Makler GmbH
Von einem Makler angeboten