3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 175 m², € 585.000

Vermietete Maisonettenwohnung in Top-Lage - großzügig, hell & vielseitig nutzbar

Graz · 8010· Ref. 93F5923F

Wohnung in Graz mit 175 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.343/m². Verfügbar ab 14.07.2026.

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€ 585.000€ 3.343/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 175 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 2
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 14.07.2026
Referenznummer: 93F5923F

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 585.000
Preis pro m²: € 3.343/m²

Beschreibung

Befristet vermietete Maisonettenwohnung in Top-Lage - großzügig, hell & vielseitig nutzbar In begehrter Lage der Petersgasse, gelangt diese außergewöhnliche Maisonettenwohnung zum Verkauf. Sie befindet sich in einem Gebäude mit zwei Wohneinheiten sowie einem Geschäftslokal. Wohnungsdetails auf einen Blick: Die großzügige Maisonette erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und bietet eine beeindruckende Nutzfläche von rund 175 m² inkl. Galerie auf zwei Ebenen. Aktuell ist die Wohnung befristet bis Juli 2031, zu einem netto Mietzins von 1.350EUR vermietet. Untere Ebene (ca. 125 m²): Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin Küche Abstellraum Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank Badezimmer mit Badewanne Separates WC Zwei Schlafzimmer Obere Ebene - Galerie (ca. 60 m²): Offener Galeriebereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Atelier, Büro oder zusätzlicher Wohnraum) Ein Balkon ergänzt das Wohnangebot und bietet zusätzlichen Freiraum im Alltag. Ausstattung & Extras: Beheizung mittels Elektronachtspeicheröfen Eigenes Kellerabteil Zugeordneter Garagenparkplatz Lage & Infrastruktur: Die Lage in Graz/Jakomini/Petersgasse überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel (Bus & Straßenbahn) in unmittelbarer Nähe Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten bequem in wenigen Minuten erreichbar Zentrale und dennoch angenehme Wohnlage mit urbanem Flair Besonderes Potenzial: Diese Wohnung bietet durch ihre Größe, die offene Galerie und die Nähe zur Universität vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Eigennutzer als auch als wertbeständige Investition. Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Rechtlicher Hinweis: Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer hin (§ 6 Abs 4 MaklerG iVm § 30b KSchG).

Lage

Graz, 8010, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1.8 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 78%

von 2 453 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 195.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 392 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.445 / Monat

bei € 117.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 26.910

Grunderwerbsteuer € 20.475 + Grundbucheintragung € 6.435 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

236 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 175 m², € 585.000

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Beschreibung

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Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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