2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 37,43 m², € 160.500

Attraktive Vorsorgewohnung in Graz - vermietet mit bis zu 3,47% Mietrendite Zum Verkauf steht eine moderne und neuwertige Vorsorgewohnung in attraktiver Grazer Lage. Die Wohnung befindet sich in der 5. Etage und überzeugt mit einem schönen Stadtblick, einer modernen Ausstattung und einer hervorragenden Infrastruktur. Auf 34,98 m² verteilen sich zwei helle, lichtdurchflutete Zimmer. Als attraktive Außenfläche steht eine überdachte Loggia (5,37m²) zur Verfügung, die ganzjährig genutzt werden kann. Kaufpreis & Vermietung Die Wohnung kann um EUR 150.000,- netto oder um EUR 160.500,- brutto erworben werden. Ein besonderer Vorteil für Anleger: Die Wohnung ist aktuell bis zum 30.04.2034 vermietet und bietet somit bereits ab dem Kauf laufende Mieteinnahmen. Die Nettomiete beträgt pro Monat EUR 419,45,-. Sofern Sie nicht umsatzsteuerpflichtig sind, können Sie die Wohnung um EUR 160.500,- kaufen und bekommen dann eine mtl. Miete iHv EUR 464,07,-. Die Mietrendite beträgt zwischen 3,36% - 3,47% pro Jahr , je nachdem wie die Wohnung gekauft wird. Gerne rechne ich Ihnen Ihr persönliches Konzept inkl. Finanzierungsvorschlag und zeige Ihnen die für Sie passende Variante. Rund-um-Sorglospaket unserer Partnerhausverwaltung Profitieren Sie von einer professionellen Betreuung Ihrer Vorsorgewohnung. Neben der klassischen Hausverwaltung übernimmt unsere Partnerfirma auch zahlreiche Aufgaben rund um die Vermietung - Sie lehnen sich entspannt zurück und wir kümmern uns um die Arbeit. Vorschreibung und Einhebung von Mietzinsen und Nebenleistungen inkl. Mahnwesen Abschluss und Kündigung von Mietverträgen sowie mögliche und zulässige Erhöhung der Mieten Vereinnahmung und Verwaltung der Mietkautionen Notwendige und zulässige Erhöhung der Betriebskosten/Aufwendungen gemäß WEG Durchführung von Mietzins-, Betriebskosten- und Räumungsklagen und Exekutionsverfahren Monatliche Überweisung der Mietzinsüberschüsse Laufende Information über Änderungen wie beispielsweise Mieterwechsel, durchzuführende Reparaturen der Wohnung, etc. Moderne und hochwertige Ausstattung Die Wohnung überzeugt mit einer zeitgemäßen und hochwertigen Ausstattung. Fliesen, Fußbodenheizung und elegantes Fertigparkett sorgen für ein modernes und angenehmes Wohnambiente. Die voll ausgestattete Einbauküche ergänzt das attraktive Gesamtpaket. Die überdachte Loggia bietet zusätzlichen Freiraum und einen schönen Blick über die Stadt. Ein Personenaufzug sowie die moderne Dusche sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Attraktive Grazer Lage mit hervorragender Infrastruktur Die Lage bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Bus, Straßenbahn und Bahnhof sorgen für eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und ermöglichen kurze Wege innerhalb von Graz und darüber hinaus. Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten sowie eine Universität befinden sich in der näheren Umgebung. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum mit zahlreichen Geschäften und Gastronomieangeboten ergänzen die hervorragende Infrastruktur. Die Kombination aus urbaner Lage, sehr guter Verkehrsanbindung, moderner Ausstattung und umfassender Infrastruktur macht die Wohnung zu einem attraktiven Wohnstandort und damit auch zu einer interessanten Kapitalanlage. Jetzt investieren Diese Vorsorgewohnung verbindet laufende Mieteinnahmen, eine Mietrendite von 3,36% - 3,47% pro Jahr, moderne Ausstattung und eine attraktive Grazer Lage zu einem überzeugenden Gesamtpaket für Anleger. Nutzen Sie diese Gelegenheit und kontaktieren Sie mich für weitere Informationen oder Ihr persönliches Vorsorgewohnungs- und Finanzierungskonzept. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Originalfotos der Wohnung können per Anfrage übermittelt werden.