2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 51 m², € 155.000

Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Graz

Puntigam · 8020· Ref. FBC15C3A

Wohnung in Puntigam, Graz mit 51 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1964. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.039/m². Verfügbar ab 15.07.2026.

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€ 155.000€ 3.039/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 51 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 1964
Verfügbar ab: 15.07.2026
Referenznummer: FBC15C3A

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 155.000
Preis pro m²: € 3.039/m²

Beschreibung

Diese modernisierte und möblierte Wohnung in der beliebten Münzgrabenstraße 205 bietet alles, was man sich für ein komfortables Zuhause wünscht. Im Jahr 2024 wurde die Wohnung renoviert - inklusive neuer Wandmalerei, Böden, Elektroverteiler und einer energetischen Sanierung des gesamten Gebäudes. Der großzügige Balkon, der vom Wohnzimmer und Schlafzimmer aus zugänglich ist, wurde mit einem neuen Geländer und Fliesenboden ausgestattet und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Gebäudes, das selbstverständlich mit einem Lift ausgestattet ist. Raumaufteilung: * Vorraum * Heller Wohnbereich * Separate Küche * Schlafzimmer * Zugang zum Balkon von Wohnzimmer und Schlafzimmer * Badezimmer * WC Ausstattung & Besonderheiten: * Koffer packen und einziehen * Komplett möblierte Wohnung * Neue Böden und Wandgestaltung * Balkon mit neuem Geländer und Fliesenboden * Energetische Sanierung des gesamten Gebäudes * Lift im Haus * Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel * bestehendes Mietverhältnis mit 3 Jahre Befristung * 01.07.2025 - 30.06.2028 Die Wohnung befindet sich in einer zentralen, aber ruhigen Lage in Graz. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Annehmlichkeiten sind schnell und bequem erreichbar. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Vermittler und dem Anbieter ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. RE/MAX Life Knittelfeld seit 18 Jahren Ihr Immobilienpartner im Murtal! Karriere als Immobilienexpert:in? Wenn Arbeit Freiheit bedeutet und Erfolg kein Zufall ist. Schnuppertag, Einblicke die man sonst nicht bekommt - Anmeldung unter [entfernt]. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 26.8 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Puntigam, 8020, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

6 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.5 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 84%

von 2 452 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 77.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 392 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 648 / Monat

bei € 31.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 7.130

Grunderwerbsteuer € 5.425 + Grundbucheintragung € 1.705 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

329 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 51 m², € 155.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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