3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 60 m², € 174.000
Über den Dächern im Lend - 3 Zimmer, Terrasse & starkes WG-Potenzial
Wohnung in Graz mit 60 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1904. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 4. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.900/m². Verfügbar ab 17.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 60 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 4
- Baujahr
- 1904
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Verfügbar ab
- 17.08.2026
- Referenznummer
- 01A00FFB
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 174.000
- Preis pro m²
- € 2.900/m²
Beschreibung
Urban wohnen, kurze Wege genießen und trotzdem einen eigenen Platz im Freien haben: Diese gepflegte Dachgeschosswohnung im beliebten Grazer Bezirk Lend bietet auf rund 60 m² ein spannendes Gesamtpaket - sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer und eignet sich damit besonders gut für Studierende, eine Wohngemeinschaft oder eine klassische Vermietung. Gerade die gut nutzbare Raumaufteilung in Verbindung mit der zentralen Lage macht die Immobilie auch aus Anlegersicht interessant. Die vorhandene Einbauküche ermöglicht einen unkomplizierten Start. Ein besonderes Highlight ist die südöstlich ausgerichtete Terrasse: perfekt für den ersten Kaffee am Morgen, eine Lernpause an der frischen Luft oder entspannte Stunden über den Dächern der Stadt. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses und entstand im Zuge eines Dachgeschossausbaus. Ein Lift ist nicht vorhanden - dafür wartet oben eine Wohnung mit eigenem Charakter und angenehmer Distanz zum Trubel der Straße. Das spricht für diese Wohnung: ✓ ca. 60 m² Wohnfläche ✓ 3 Zimmer ✓ sehr gut WG-tauglich ✓ interessant für Studierende ✓ attraktive Option für Anleger ✓ gute Voraussetzungen für eine Vermietung ✓ gepflegter Zustand ✓ Einbauküche vorhanden ✓ Terrasse mit Südost-Ausrichtung ✓ Laminatböden ✓ beliebte Lage in Graz-Lend ✓ ab sofort verfügbar ✓ 4. Obergeschoss ohne Lift Drei Zimmer. Eigene Terrasse. Graz-Lend. Eine Stadtwohnung mit Charakter und vielseitigen Möglichkeiten - zur Eigennutzung, als Studentenwohnung, für eine WG oder als interessantes Anlageobjekt mit guten Vermietungsvoraussetzungen.
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 102.5 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Graz, 8020, Graz
Umgebung (1 km Umkreis)
- Bushaltestelle · Elisabethinergasse
- ≈ 248 m
- Straßenbahnhaltestelle · Esperantoplatz/Arbeiterkammer/tim
- ≈ 531 m
- Bahnhof · Graz Köflacherbahnhof
- ≈ 772 m
- Supermarkt · Spar
- ≈ 237 m
- Apotheke · Dreifaltigkeitsapotheke
- ≈ 305 m
- Restaurant · Gasthaus Doppler
- ≈ 73 m
- Schule · BG Oeverseegasse
- ≈ 433 m
- Kindergarten · Kindergarten Josef-Huber-Gasse
- ≈ 112 m
- Krankenhaus · Krankenhaus der Elisabethinen Graz
- ≈ 417 m
- Park · Josef-Huber-Park
- ≈ 45 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende
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Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
5 Tagen
Lagequalität
69 / 100
Gute Lage
Entfernung zum Zentrum
1.3 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 87%
von 2 451 vergleichbaren Angeboten in Graz
Preis pro Zimmer
€ 58.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 6.1% / Jahr
basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 389 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 727 / Monat
bei € 34.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Marktdaten für Wohnungn in Graz
Aktuell sind 2 492 Angebote für wohnungen in Graz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.820/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.900/m² damit 40% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 73,8 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (35% der gelisteten wohnungen).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 2 492 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Graz?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Graz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.820/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz?
Ja — aktuell sind 1 235 Neubau-Angebote in Graz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von No Risk Makler GmbH
Von einem Makler angeboten