3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 57,51 m², € 407.631

Traumhafte Penthousewohnung im Herzen von Graz ...!

Graz · 8020· Ref. 019FB7AA

Wohnung in Graz mit 57,51 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2026. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist A. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.088/m².

€ 407.631€ 7.088/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 57,51 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 2026
Referenznummer: 019FB7AA

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 407.631
Preis pro m²: € 7.088/m²

Beschreibung

Im Zentrum von Graz entsteht ein attraktives Neubauprojekt mit insgesamt 38 modernen Wohneinheiten in unterschiedlichen Größen - von kompakten 1-Zimmer-Apartments ab 30,59 m² bis hin zum großzügigen Penthouse mit 123,77 m² und 4 Zimmern. Die durchdachten Grundrisse bieten für jede Lebenssituation das passende Zuhause - ob Single, Paar, Familie oder Anleger . Der Großteil der Wohnungen verfügt über Balkone , Loggien oder Terrassen mit Blick ins Grüne und schafft so eine perfekte Verbindung von urbanem Leben und naturnaher Erholung . Top-Lage mit bester Infrastruktur Die Wohnanlage befindet sich in einer absoluten Premiumlage im Grazer Stadtzentrum mit hervorragender Infrastruktur . Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Dienstleister sowie Schulen und Kindergärten sind rasch erreichbar. Dank der idealen öffentlichen Verkehrsanbindung - mit Straßenbahn- und Busverbindungen - gelangen Sie in nur wenigen Minuten ins Zentrum oder zum Hauptbahnhof . In unmittelbarer Nähe lädt der beliebte Augarten zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Grünen ein - ein echtes Highlight für alle, die Lebensqualität suchen. Nachhaltig & zukunftsorientiert Beheizt wird die Wohnanlage umweltfreundlich mit Fernwärme , zusätzlich werden auf dem Dach Photovoltaikanlagen installiert - für ein nachhaltiges Energiekonzept und niedrige Betriebskosten . Der Baustart erfolgt mit Anfang 2026 , die Fertigstellung des Objekts ist Anfang 2027 geplant. Sichern Sie sich schon jetzt Ihre Traumwohnung in einer der gefragtesten Lagen von Graz - ob zur Eigennutzung oder als wertbeständige Investition ...!

Energieausweis

Energieklasse: A
HWB: 23.6 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Graz, 8020, Graz

Umgebung (1 km Umkreis)

Bushaltestelle · Elisabethinergasse: ≈ 248 m
Straßenbahnhaltestelle · Esperantoplatz/Arbeiterkammer/tim: ≈ 531 m
Bahnhof · Graz Köflacherbahnhof: ≈ 772 m
Supermarkt · Spar: ≈ 237 m
Apotheke · Dreifaltigkeitsapotheke: ≈ 305 m
Restaurant · Gasthaus Doppler: ≈ 73 m
Schule · BG Oeverseegasse: ≈ 433 m
Kindergarten · Kindergarten Josef-Huber-Gasse: ≈ 112 m
Krankenhaus · Krankenhaus der Elisabethinen Graz: ≈ 417 m
Park · Josef-Huber-Park: ≈ 45 m

Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Lagequalität

69 / 100

Gute Lage

Entfernung zum Zentrum

1.3 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 91%

von 2 452 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 135.877

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 392 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.703 / Monat

bei € 81.526 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 18.751

Grunderwerbsteuer € 14.267 + Grundbucheintragung € 4.484 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

498 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 7 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 57,51 m², € 407.631

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Umgebung (1 km Umkreis)

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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