3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 55 m², € 265.000
Top 2: Wohlfühlwohnung in Graz-Puntigam - 3 Zimmer, ruhige Lage & 2 überdachte Stellplätze
Wohnung in Graz mit 55 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.818/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 55 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 1
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 01A01636
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 265.000
- Preis pro m²
- € 4.818/m²
Beschreibung
Stadtnah wohnen und trotzdem die Ruhe genießen – genau das bietet diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Tiergartenweg in Graz. Die Wohnung überzeugt mit einer angenehmen Raumaufteilung, einer ruhigen Wohnlage und kurzen Wegen in die Grazer Innenstadt. Nur 4 Gehminuten bis zu Haltestelle Plachelhofstraße. Ein besonderes Plus dieser Immobilie ist die kleine und überschaubare Wohnanlage mit lediglich vier Wohneinheiten. Dadurch entsteht ein angenehm privates und ruhiges Wohnumfeld. Ein weiterer großer Vorteil der Wohnung sind die zwei überdachten PKW-Abstellplätze direkt bei der Wohnanlage. Damit ist komfortables und wettergeschütztes Parken jederzeit gewährleistet. Direkt dahinter befindet sich der zugehörige Kellerersatzraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und durch die unmittelbare Nähe besonders praktisch erreichbar ist. Ob als gemütliches Zuhause für ein Paar oder eine kleine Familie, als Wohnung für den späteren Eigenbedarf oder als interessante Anlageimmobilie – diese Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus Wohnqualität, Lage und praktischer Alltagstauglichkeit.
Energieausweis
- Heizung
- Luftwärmepumpe
Lage
Graz, 8055, Graz
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
4 Tagen
Entfernung zum Zentrum
5.5 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 50%
von 2 460 vergleichbaren Angeboten in Graz
Preis pro Zimmer
€ 88.333
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.7% / Jahr
basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 427 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.107 / Monat
bei € 53.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 12.190
Grunderwerbsteuer € 9.275 + Grundbucheintragung € 2.915 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
322 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 3 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Graz
Aktuell sind 2 501 Angebote für wohnungen in Graz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.818/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.818/m² damit nahe am Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 73,8 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (35% der gelisteten wohnungen).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 2 501 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Graz?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Graz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.818/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz?
Ja — aktuell sind 1 236 Neubau-Angebote in Graz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Birgit
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