3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 89 m², € 455.000

Exklusiver Neubau-Erstbezug in Graz-Puntigam

Puntigam · 8055· Ref. EA24EEE9

Wohnung in Puntigam, Graz mit 89 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2025. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.112/m².

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€ 455.000€ 5.112/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 89 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 2
Baujahr: 2025
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: EA24EEE9

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 455.000
Preis pro m²: € 5.112/m²

Beschreibung

Fertiggestellt • Sofort bezugsbereit • Zentrale Toplage • Sonnig & Ruhig In absolut zentraler Toplage in Graz-Puntigam präsentiert sich dieses hochwertige Neubauprojekt bereits fertiggestellt und sofort bezugsbereit. Hier verbinden sich urbaner Komfort, ruhige Wohnlage und moderne Architektur zu einem Zuhause mit echter Wohlfühlqualität. Zum Verkauf gelangen moderne Eigentumswohnungen im Erstbezug, ausgeführt in gehobener Bauweise und durchdachter Planung. Die Einheiten werden belagsfertig übergeben und bieten Ihnen die Möglichkeit, Böden und Oberflächen ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Highlights auf einen Blick Neubau – Erstbezug Bereits fertiggestellt Sofort bezugsbereit Zentrale und dennoch ruhige Lage Sonnige Ausrichtung Großzügige Terrassenflächen bei allen Wohnungen Gartenwohnungen mit weitläufigen Eigengärten Hochwertige Bauausführung Barrierefrei & Lift Eigene Kellerabteile PKW-Stellplatz im Kaufpreis inkludiert Ideal zur Eigennutzung oder als Investment Wohnkomfort auf höchstem Niveau Großzügige Fensterflächen schaffen lichtdurchflutete Räume und ein modernes Wohnambiente. Die weitläufigen Terrassenflächen erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten perfekte Rückzugsorte für entspannte Stunden. Die Gartenwohnungen überzeugen zusätzlich mit großzügigen Eigengärten – ein echtes Plus für Familien oder alle, die privaten Freiraum schätzen. Dank barrierefreier Ausführung und Lift sind sämtliche Einheiten komfortabel erreichbar – ideal für jede Lebensphase. Fazit Ein modernes Neubauprojekt in begehrter Lage – hochwertig ausgeführt, sofort bezugsbereit und mit großzügigen Außenflächen. Der inkludierte PKW-Stellplatz rundet dieses attraktive Gesamtangebot perfekt ab. Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 27.7 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Puntigam, 8055, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

5.5 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 60%

von 2 453 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 151.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 392 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.901 / Monat

bei € 91.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 20.930

Grunderwerbsteuer € 15.925 + Grundbucheintragung € 5.005 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

200 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 89 m², € 455.000

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