2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 43,78 m², € 149.900

Studieren in Graz. Wohnen in Geidorf. Eigentum für später.

Geidorf · 8010· Ref. 01A04790

Wohnung in Geidorf, Graz mit 43,78 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.424/m².

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€ 149.900€ 3.424/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 43,78 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 1
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 01A04790

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 149.900
Preis pro m²: € 3.424/m²

Beschreibung

Wer für das eigene Kind eine Wohnung in Graz sucht, achtet nicht nur auf die vier Wände. Entscheidend ist vor allem, ob der Alltag funktioniert - heute während des Studiums und auch langfristig. Die Wickenburggasse 36, 8010 Graz in Geidorf bietet dafür eine besonders interessante Kombination: Die Grazer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, gleichzeitig besteht eine ausgezeichnete Verbindung zur Karl-Franzens-Universität und zum Hauptbahnhof. Direkt vor dem Wohnhaus befindet sich eine Bushaltestelle, bei der nahegelegenen Keplerbrücke stehen zusätzlich die Straßenbahnlinien 3 und 5 zur Verfügung. Die rund 44 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 1. OG verfügt über ein separates Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und eine eigene Küche. Die Raumhöhe von ca. 2,9 m sorgt dabei für ein angenehm großzügiges Raumgefühl. Besonders wertvoll für diese Lage ist der private Balkon in den grünen und ruhigen Innenhof . So verbindet die Wohnung die Vorteile einer zentralen Stadtlage mit einem geschützten Rückzugsort. Die Wohnung ist derzeit vermietet; das bestehende Mietverhältnis läuft bis 31.03.2027 . Damit eignet sich die Immobilie besonders für Familien, die bereits heute Eigentum in Graz erwerben möchten und eine spätere Nutzung durch das eigene Kind ins Auge fassen. Zentral wohnen, unkompliziert studieren und gleichzeitig in eine gefragte Grazer Lage investieren. Kontaktieren Sie uns telefonisch unter [entfernt] oder per Mail unter [entfernt] Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es wird ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und BAG Projekt Vertriebs GmbH hingewiesen. BAG Projekt Vertriebs GmbH kann als Doppelmakler tätig sein.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 137.3 kWh/m²a

Lage

Wickenburggasse 36, 8010, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

0.9 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 76%

von 2 589 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 74.950

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 705 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 626 / Monat

bei € 29.980 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 6.896

Grunderwerbsteuer € 5.247 + Grundbucheintragung € 1.649 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 50 / Monat

Energieklasse D (HWB 137.3 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 676 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

21.9 m² pro Zimmer

-21% ggü. Gebietsdurchschnitt (27.6 m²/Zimmer)

Preisrang in dieser Straße

2. von 2

unter den aktuell gelisteten Angeboten in der Wickenburggasse

Wettbewerb im Umkreis

333 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 14 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Graz

Aktuell sind 2 631 Angebote für wohnungen in Graz gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.792/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.424/m² damit 29% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 73,6 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (35% der gelisteten wohnungen).

94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 2 631 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 28.08.2026

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 43,78 m², € 149.900

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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