2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 54 m², € 199.000
Strassgang: 2 Zimmerwohnung mit ansprechendem Raumkonzept
Wohnung in Graz mit 54 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2015. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.685/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 54 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 1
- Baujahr
- 2015
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 357A5582
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 199.000
- Preis pro m²
- € 3.685/m²
Beschreibung
Es handelt sich bei diesem Kaufobjekt um eine 53,59 m² große 2 Zimmerwohnung die sich im ersten Obergeschoß des Hauses Schwarzer Weg 13a, 8054 Graz befindet. Die Wohnung verfügt über ein gelungenes und ansprechendes Raumkonzept. Die Hauptachse des Baukörpers indem sich die Wohnung befindet ist nach Süden ausgerichtet. Dem Wohnzimmer ist eine Terrasse/Balkon mit einer Größe von 14,62 m² vorgelagert. Das Badezimmer ist mit WC, Waschmaschinenanschluss, Sprossenheizkörper, Fenster und Badewanne ausgestattet. Die Wohnung selbst ist durch die Randlage und die Aussicht mehr als begünstigt. Das Bauwerk wurde im Jahr 2015 errichtet und war 2016 bezugsfertig. Zum rechtlichen Zubehör gehört ein sehr großer Kellerabstellraum. Zum Kaufgegenstand gehört ebenso der Tiefgaragenplatz mit der Nummer 33. Das Raumangebot im Detail: Vorraum: 6,51 m² Bad/WC: 7,43 m² Küche/Wohnen/Essen: 25,85 m² Abstellnische: 2,95 m² Zimmer: 10,85 m² Terrasse/Balkon: 14,62 m² Kellerabteil: 9,11 m²
Energieausweis
- HWB
- 29 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Schwarzer Weg 13a, 8054, Graz
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
3 Tagen
Entfernung zum Zentrum
5 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 72%
von 2 451 vergleichbaren Angeboten in Graz
Preis pro Zimmer
€ 99.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.8% / Jahr
basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 389 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 832 / Monat
bei € 39.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 9.154
Grunderwerbsteuer € 6.965 + Grundbucheintragung € 2.189 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
364 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 1 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Graz
Aktuell sind 2 492 Angebote für wohnungen in Graz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.821/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.685/m² damit 24% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 73,8 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (35% der gelisteten wohnungen).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 2 492 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Graz?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Graz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.821/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz?
Ja — aktuell sind 1 235 Neubau-Angebote in Graz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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