2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 35,84 m², € 154.835

2-Zi-Anlegerwohnung, ca. 3,2 % Rendite - Graz-Straßgang

Graz · 8054· Ref. 12D57C52

Wohnung in Graz mit 35,84 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2022. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.341/m².

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€ 154.835€ 4.341/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 35,84 m²
Nutzfläche: 51,91 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 2022
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 12D57C52

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 154.835
Preis pro m²: € 4.341/m²

Beschreibung

Vermietete 2-Zimmer-Anlegerwohnung mit überdachtem Balkon im neuwertigen Wohnpark Primelweg, Graz-Straßgang - sofortiger Mietertrag bei Neubauqualität. Die rund 35,67 m² große Wohnung (Haus B, Baujahr 2022) ist hell und effizient geschnitten: Wohn-/Küchenbereich mit Balkonzugang, ein separates Schlafzimmer (ebenfalls mit Balkonzugang) und ein Badezimmer mit Dusche und WC. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht; beheizt wird komfortabel über eine Fußbodenheizung. Der überdachte Balkon (mit Wasser- und Stromanschluss) erweitert den Wohnraum ins Freie. Eine moderne Küche inkl. aller Elektrogeräte sowie ein eigener Kellerraum runden das Angebot ab. Als Anlegerwohnung ist die Einheit bereits vermietet und wirft ab dem ersten Tag Ertrag ab - ideal für Investoren, die eine schlüsselfertig vermietete Neubauwohnung in nachgefragter Grazer Lage suchen.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 42.4 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Primelweg 1, 8054, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4.9 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 60%

von 2 552 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 77.418

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 589 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 647 / Monat

bei € 30.967 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 7.122

Grunderwerbsteuer € 5.419 + Grundbucheintragung € 1.703 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 13 / Monat

Energieklasse B (HWB 42.4 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 660 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

17.9 m² pro Zimmer

-35% ggü. Gebietsdurchschnitt (27.5 m²/Zimmer)

Preisrang in dieser Straße

3. von 6

unter den aktuell gelisteten Angeboten in der Primelweg

Wettbewerb im Umkreis

256 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 16 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Graz

Aktuell sind 2 594 Angebote für wohnungen in Graz gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.802/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.341/m² damit 10% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 73,9 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (35% der gelisteten wohnungen).

94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 2 594 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 26.08.2026

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 35,84 m², € 154.835

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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