3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 83 m², € 295.000
Sonnige 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Loggia, ca. 133 m² Eigengarten & TG-Platz in Graz-Sankt Peter
Wohnung in Graz mit 83 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Guter Zustand“ eingestuft. Die Immobilie befindet sich im EG. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.554/m². Verfügbar ab 01.11.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 83 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- EG
- Zustand
- Guter Zustand
- Verfügbar ab
- 01.11.2026
- Referenznummer
- 01A013AD
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 295.000
- Preis pro m²
- € 3.554/m²
Beschreibung
Highlights auf einen Blick: Wohnnutzfläche: ca. 83 m² Traumhafter Eigengarten: ca. 80 m² ebenerdige Grünfläche zur Eigennutzung Überdachte Loggia: ca. 6,2 m² nach Süden ausgerichtet Lage: Ruhige Erdgeschosslage in gepflegter Wohnsiedlung (Scheigergasse 174) Raumangebot: 3 getrennt begehbare Zimmer, separate Küche, Windfang, Bad, WC getrennt, Abstellraum Ausstattung: Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen, verflieste Sanitärräume, Einbauküche inklusive Parken & Stauraum: Eigener Tiefgaragenstellplatz und großes Kellerabteil (ca. 9 m²) im Preis enthalten E-Auto bereit: Abstimmung über E-Ladeinfrastruktur in der Tiefgarage läuft bereits (Energie Steiermark Betreibermodell) Verfügbarkeit: Ab November 2026 bezugsfertig Eckdaten & Kosten: Kaufpreis (VHB): EUR 295.000,– Monatliche Vorschreibung (ab 08/2026): EUR 436,92 (Inkludiert: Betriebskosten netto € 164,29, Fernwärme-Heizungsakonto netto € 106,27, Verwaltung netto € 32,55, Instandhaltungsrücklage € 92,88 sowie USt.) Instandhaltungsrücklage WEG: ~ EUR 448.000,– (sehr solide Ansparung) Energiekennzahlen: HWB Ref, SK: 120,8 kWh/m²a (Klasse D) | fGEE, SK: 1,56 (Klasse C) | Fernwärme
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 120.8 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Scheigergasse, 8042, Graz
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Marktdaten für Wohnungn in Graz
Aktuell sind 2 492 Angebote für wohnungen in Graz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.821/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.554/m² damit 26% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 73,8 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (35% der gelisteten wohnungen).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 2 492 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Graz?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Graz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.821/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz?
Ja — aktuell sind 1 235 Neubau-Angebote in Graz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Christian Mueller
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