2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 55,7 m², € 303.600
NEUBAU Das EMIL sonnige 2ZI, Balkon, hochwertige Architektenplanung
Wohnung in Sankt Peter, Graz mit 55,7 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.451/m². Verfügbar ab 17.07.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 55,7 m²
- Zimmer
- 2
- Verfügbar ab
- 17.07.2026
- Referenznummer
- 2D768B41
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 303.600
- Preis pro m²
- € 5.451/m²
Beschreibung
DELTA Immobilien bietet großartige, sonnige Eigentumswohnungen in schöner Lage Alle Vorteile im Überblick: > NEUBAU Wohnprojekt mit nur 18 Wohneinheiten > feine Architektenplanung, mit Baudurchführung aus einer Hand > durchdachter Grundriss > Bauweise ökologisch nachhaltig, Bau-Ausstattungsbeschreibung steht zur Verfügung > Energieeffizienz, Energieausweis steht zur Verfügung > Terrassenportale-Fenster 3-fach Verglasung > Außenraffstores elektrisch mit Fernbedienung > großzügige Balkone mit Licht, Steckdosen und Wasseranschluss > Warmwasser-Fußbodenheizung > durchdachte Elektro- Infrastruktur > Kellerabteil > Lift > Tiefgarage TG Platz optional INNENRAUM TOP 17 - Balkon Süd - Böden edler Eichenparkett, Fliesen, Feinsteinzeug - Wohnzimmer (Küchenplanung- Anschlüsse vorbereitet) mit Balkonzugang - 1 Zimmer mit Balkonzugang - Badezimmer mit bodenebener Dusche, Echtglastrennwände, Markensanitär, WC, Fenster - Vorraum Lage: Emil-Ertl-Gasse 10, ruhige Einfamilienhaus-Umgebung, nahe Murpark, Autobahnauffahrt Ost Interessiert? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Energieausweis
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Sankt Peter, 8042, Graz
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
3.2 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 69%
von 2 452 vergleichbaren Angeboten in Graz
Preis pro Zimmer
€ 151.800
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.2% / Jahr
basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 392 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.269 / Monat
bei € 60.720 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 13.966
Grunderwerbsteuer € 10.626 + Grundbucheintragung € 3.340 — ohne Notar-/Maklerkosten
Reichweite
Auf 2 Portalen inseriert
Wettbewerb im Umkreis
542 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 3 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Graz
Aktuell sind 2 493 Angebote für wohnungen in Graz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.819/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.451/m² damit 13% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 73,7 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (35% der gelisteten wohnungen).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 2 493 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Graz?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Graz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.819/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz?
Ja — aktuell sind 1 235 Neubau-Angebote in Graz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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