2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 61,9 m², € 166.000

Sofort Mieteinnahmen | Vermietete 2-Zimmer-Anlegerwohnung mit 2 Balkonen & Weitblick

Gries · 8020· Ref. 019FC665

Wohnung in Gries, Graz mit 61,9 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 8. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.682/m².

1 / 12

Grundriss ansehen ↗

€ 166.000€ 2.682/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 61,9 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 8
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 019FC665

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 166.000
Preis pro m²: € 2.682/m²

Beschreibung

Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen – investieren statt warten Sie suchen eine Eigentumswohnung, die vom ersten Tag an Erträge erwirtschaftet? Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Graz-Gries ist bereits vermietet und bietet damit die ideale Möglichkeit, ohne Leerstandsrisiko in eine Immobilie zu investieren . Mit rund 62 m² Wohnfläche, zwei getrennt begehbaren Zimmern, einer großzügigen Wohnküche sowie gleich zwei Balkonen überzeugt die Wohnung durch einen Grundriss, der sich seit Jahren als besonders gut vermietbar erweist. Der Blick über die Dächer von Graz und die Lage im 8. Obergeschoss sorgen zusätzlich für ein angenehmes Wohngefühl. Ihre Vorteile auf einen Blick Bereits vermietet – laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag Mietvertrag bis April 2027 WG-tauglicher Grundriss mit zwei separat begehbaren Zimmern Zwei Balkone mit schönem Ausblick Lift im Haus Kellerabteil Attraktive Infrastruktur und gute Anbindung Nach Ablauf des bestehenden Mietverhältnisses (30.04.2027) entscheiden Sie selbst, ob Sie die Wohnung weiterhin vermieten, neu vermieten oder künftig selbst nutzen möchten. Damit bietet diese Immobilie sowohl Anlegern als auch Eigennutzern eine interessante Perspektive . Gerne übermittle ich Ihnen detaillierte Informationen zum bestehenden Mietverhältnis sowie zu den laufenden Erträgen und freue mich auf Ihre Anfrage .

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 73.1 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Lazarettgasse, 8020, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

6 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1.3 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 90%

von 2 453 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 83.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 392 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 694 / Monat

bei € 33.200 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 7.636

Grunderwerbsteuer € 5.810 + Grundbucheintragung € 1.826 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

410 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 61,9 m², € 166.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Wohnungn in Graz

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Graz

Günstigste Immobilien in Graz

Neueste Immobilien in Graz

Private Anbieter in Graz

Makler-Angebote in Graz

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?