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4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 90,37 m², € 299.900

Selten am Markt: 4 Zimmer + Lift + Dachgeschoss | Familienwohnung nahe Lendplatz | provisionsfrei

Gries · 8020· Ref. F8F35204

Wohnung in Gries, Graz mit 90,37 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Die Immobilie befindet sich im 4. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.319/m².

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€ 299.900€ 3.319/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche
90,37 m²
Zimmer
4
Stockwerk
4
Referenznummer
F8F35204

Finanzielle Details

Kaufpreis
€ 299.900
Preis pro m²
€ 3.319/m²

Beschreibung

PROVISIONSFREI | Seltene 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Lift nahe Lendplatz & Kunsthaus Sie suchen eine großzügige Eigentumswohnung in zentraler Grazer Lage? Dann könnte dieses Angebot genau das Richtige für Sie sein. Diese sanierte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, rund 90 m² Wohnfläche und einer Lage, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbindet. Ob als Familienwohnung, für Paare mit Homeoffice oder als Wohngemeinschaft - die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Objekt besonders attraktiv. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus mit Lift und bietet drei separat nutzbare Schlafzimmer sowie eine großzügige Wohnküche als zentralen Treffpunkt für Familie und Freunde. Durch die Lage im Dachgeschoss genießen Sie ein angenehmes Wohngefühl sowie viel Tageslicht. Highlights auf einen Blick: Provisionsfrei für Käufer Ca. 90 m² Wohnfläche auf 3 Zimmer + großzügige Wohnküche Lift im Haus bei Dachgeschosslage Videorundgang verfügbar Sofort verfügbar Die Lage zählt zu den großen Stärken dieser Immobilie. Das Kunsthaus, der beliebte Lendplatz, zahlreiche Cafes, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Grazer Innenstadt ist bequem zu Fuß erreichbar. Raumaufteilung: Vorraum Wohnküche 3 Schlafzimmer Badezimmer WC Abstellraum Durch die drei separat nutzbaren Zimmer eignet sich die Wohnung ideal für Familien mit Kindern, für Personen mit Homeoffice-Bedarf oder auch als WG-taugliche Immobilie. Kaufpreis: EUR 299.900,- Anfragen werden ausschließlich per Mail oder WhatsApp angenommen. Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe Ich, Patrick Großschädl, BSc, Ihnen unter Whatsapp Whatsapp gerne zur Verfügung. Unsere Auswahl an Anzeigen ist momentan sehr umfangreich und es ist uns nicht möglich, alle Angebote auf den verschiedenen Online-Plattformen zu präsentieren. Deshalb laden wir Sie herzlich ein, unsere Homepage [entfernt] zu besuchen, um einen Überblick über unser gesamtes Angebot zu erhalten.

Energieausweis

Energieklasse
C
HWB
97 kWh/m²a
Heizung
Fernwärme

Lage

Gries, 8020, Graz

Umgebung (1 km Umkreis)

Bushaltestelle · Elisabethinergasse
248 m
Straßenbahnhaltestelle · Esperantoplatz/Arbeiterkammer/tim
531 m
Bahnhof · Graz Köflacherbahnhof
772 m
Supermarkt · Spar
237 m
Apotheke · Dreifaltigkeitsapotheke
305 m
Restaurant · Gasthaus Doppler
73 m
Schule · BG Oeverseegasse
433 m
Kindergarten · Kindergarten Josef-Huber-Gasse
112 m
Krankenhaus · Krankenhaus der Elisabethinen Graz
417 m
Park · Josef-Huber-Park
45 m

Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Lagequalität

69 / 100

Gute Lage

Entfernung zum Zentrum

1.3 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 79%

von 2 452 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 74.975

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 392 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.253 / Monat

bei € 59.980 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 13.796

Grunderwerbsteuer € 10.497 + Grundbucheintragung € 3.299 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

612 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

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Marktdaten für Wohnungn in Graz

Aktuell sind 2 493 Angebote für wohnungen in Graz gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.819/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.319/m² damit 31% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 73,7 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (35% der gelisteten wohnungen).

94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 2 493 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 23.08.2026

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Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.

Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?

Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.

Gibt es private Anbieter in Graz?

Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Graz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.

Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz?

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.819/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz.

Gibt es Neubauwohnungen in Graz?

Ja — aktuell sind 1 235 Neubau-Angebote in Graz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.

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