2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 48 m², € 129.370

Achtung: Bitte keine Makler! Der Verkauf erfolgt nur in Kombination mit dem Tiefgaragen-Stellplatz (+ € 16.000 zum Kaufpreis). Zum Verkauf steht eine ca. 48 m² große Wohnung in einem Mehrparteienhaus einer Wohnanlage im Bezirk Gries. Die Wohnung befindet sich im 7. Stock mit Panoramablick über Zentrum von Graz. Oberhalb befindet sich ein Stockwerk mit einer ehemaligen Waschküche und einem Trockenraum, das unbewohnt ist. Flexibles Raumkonzept: Die Wohnung ist derzeit großzügig aufgeteilt. Durch die vorhandene Raumstruktur besteht jedoch hervorragendes Umbaupotenzial zu einer vollwertigen 2-Zimmer-Wohnung (Schlafzimmer plus separate Wohnküche). Raumaufteilung jetzt: * Vorraum * Bad mit Dusche * WC * Wohn- bzw. Schlafzimmer * Wohnküche (geplanter Umbau zum Schlafzimmer) * Abstellraum * Ein Highlight ist der ca. 9 m² große Balkon, der sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer begehbar ist. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme. Die Elektrik wurde erneuert und ist mit einem FI-Schutzschalter ausgestattet. Die Wohnung wurde vor einigen Jahren renoviert: * neue Küche eingebaut * Boiler erneuert * neue Fliesen verlegt Der aktuelle Rücklagenstand beträgt ca. EUR 160.000,00. Der Verkauf erfolgt nur in Kombination mit dem Tiefgaragen-Stellplatz (+ € 16.000 zum Kaufpreis). Monatliche Vorschreibung ab 07/2025: € 271,68 Diese setzt sich wie folgt zusammen: * Betriebskosten: € 101,64 inkl. USt. * Heizung: € 78,14 inkl. USt. * Instandhaltung: € 67,31 * Verwaltungskosten: € 24,59 Die Hausverwaltung übernimmt Austausch bzw. Sanierung der Fenster und erneuert zudem die Eingangstür. Die Kosten dafür übernimmt die Hausverwaltung – eine entsprechende Vereinbarung liegt bereits vor. Eine Genehmigung für eine Balkonverglasung und einen Verbau liegt bereits vor. Dadurch kann der Balkon wärmegedämmt an den Wohnraum angeschlossen werden. Sehr gute Infrastruktur: Der Hauptplatz ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Die Wohnung befindet sich seit rund 20 Jahren in meinem Besitz, war stets erfolgreich vermietet und wurde laufend instand gehalten.