3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 75 m², € 180.000

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in ruhiger Innenhoflage! 8020 Graz!

Graz · 8020· Ref. 01A01E95

Wohnung in Graz mit 75 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1967. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 5. Die Heizung erfolgt über Holzofen. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.400/m².

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€ 180.000€ 2.400/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 75 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 5
Baujahr: 1967
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 01A01E95

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 180.000
Preis pro m²: € 2.400/m²

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt diese gut aufgeteilte Eigentumswohnung in der Elisabethinergasse 20a, 8020 Graz. Die Wohnung befindet sich im 5. Stock und verfügt über ca. 75 m² Wohnfläche inklusive Loggia. Die Wohnung überzeugt durch eine sehr praktische Raumaufteilung und die ruhige Lage zum Innenhof. Sie bietet einen großzügigen Vorraum, ein separates WC, zwei Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia. Die Küche und das Badezimmer befinden sich in einem sehr guten Zustand. Eine Sanierung der Wohnung ist nicht erforderlich – die Wohnung kann somit ohne größeren Renovierungsaufwand übernommen und genutzt werden. Auch das Wohnhaus befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Derzeit sind keine größeren Sanierungsmaßnahmen am Haus geplant oder erforderlich. Für die laufende Instandhaltung stehen ausreichend Rücklagen zur Verfügung. Ein weiterer Vorteil ist die Möglichkeit, einen PKW kostenfrei im Hof abzustellen. Die Beheizung erfolgt über eine Infrarotheizung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die Wohnung angenehm mit Holz zu beheizen. Eckdaten: ca. 75 m² inklusive Loggia Stock 3 Zimmer 2 Schlafzimmer Wohnzimmer Loggia Vorraum separates WC Küche und Bad in sehr gutem Zustand keine Sanierung der Wohnung erforderlich ruhige Innenhoflage PKW-Stellmöglichkeit im Hof Infrarotheizung zusätzliche bzw alternative Beheizung mit Holz möglich ausreichend Rücklagen vorhanden keine größeren Sanierungen am Haus geplant bzw. erforderlich Kosten: Kaufpreis: € 180.000,– Verhandlungsbasis Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. BK: 202 € Eine interessante Wohnung für Eigennutzer oder Anleger, die eine gut geschnittene und gepflegte Immobilie ohne unmittelbaren Sanierungsbedarf suchen.

Energieausweis

Heizung: Holzofen

Lage

Elisabethinergasse 20a, 8020, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

3 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 95%

von 2 452 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 60.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 392 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 752 / Monat

bei € 36.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 8.280

Grunderwerbsteuer € 6.300 + Grundbucheintragung € 1.980 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

460 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 75 m², € 180.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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