1-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 40,17 m², € 90.000

Sanierungsbedürftige Kleinwohnung in Lend | perfekt für Anleger |

Graz · 8020· Ref. DA83F40A

Wohnung in Graz mit 40,17 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, Baujahr 1969. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.240/m².

1 / 7

€ 90.000€ 2.240/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 40,17 m²
Zimmer: 1
Stockwerk: 3
Baujahr: 1969
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: DA83F40A

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 90.000
Preis pro m²: € 2.240/m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem geringen, sanierungsbedürftigen Zustand. Nach Abschluss der Sanierung kann die Wohnung optimal vermietet oder als Singlewohnung selbst bewohnt werden. Eckdaten im Überblick: + Größe: ca. 40,17m² + Aufteilung: Vorraum, Bad und WC getrennt, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche + Parkmöglichkeiten: freie Parkplätze vor dem Haus nach Verfügbarkeit + Heizung: Fernwärme + 3. Stock ohne Lift + keine Sanierungen am Wohnhaus geplant in absehbarer Zeit + Fassade und Fenster bereits saniert! Derzeit gibt es zwei offene Sanierungsdarlehen auf der Wohnung, die über die monatlichen BK rückbezahlt werden: + Darlehensrest per 30.11.2025 6.717,27EUR bis 2034 + Darlehensrest per 30.11.2025 3.390,60EUR bis 2034 Jetzt unverbindlich anfragen! Ich stehe Ihnen gerne für weitere Informationen, Unterlagen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich einfach telefonisch oder per Nachricht - ich freue mich auf Ihre Anfrage! Ihre Ansprechpartnerin für Immobilien in Graz und Umgebung: Kathrin Pöllibauer | PP Immo Consulting Mobil: [entfernt] Mail: [entfernt]

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 36 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Graz, 8020, Graz

Umgebung (1 km Umkreis)

Bushaltestelle · Elisabethinergasse: ≈ 248 m
Straßenbahnhaltestelle · Esperantoplatz/Arbeiterkammer/tim: ≈ 531 m
Bahnhof · Graz Köflacherbahnhof: ≈ 772 m
Supermarkt · Spar: ≈ 237 m
Apotheke · Dreifaltigkeitsapotheke: ≈ 305 m
Restaurant · Gasthaus Doppler: ≈ 73 m
Schule · BG Oeverseegasse: ≈ 433 m
Kindergarten · Kindergarten Josef-Huber-Gasse: ≈ 112 m
Krankenhaus · Krankenhaus der Elisabethinen Graz: ≈ 417 m
Park · Josef-Huber-Park: ≈ 45 m

Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Lagequalität

69 / 100

Gute Lage

Entfernung zum Zentrum

1.3 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 97%

von 2 456 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 90.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 408 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 376 / Monat

bei € 18.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 4.140

Grunderwerbsteuer € 3.150 + Grundbucheintragung € 990 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

41 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Tagen

1-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 40,17 m², € 90.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Umgebung (1 km Umkreis)

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Wohnungn in Graz

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Graz

Günstigste Immobilien in Graz

Neueste Immobilien in Graz

Private Anbieter in Graz

Makler-Angebote in Graz

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?