3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 82,95 m², € 199.900

Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung im 8. Stock mit Süd-Loggia und traumhaftem Stadtblick!

Graz · 8010· Ref. 2A8CF2ED

Wohnung in Graz mit 82,95 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1976. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 8. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.410/m². Verfügbar ab 10.07.2026.

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€ 199.900€ 2.410/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 82,95 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 8
Baujahr: 1976
Zustand: Sanierungsbedürftig
Verfügbar ab: 10.07.2026
Referenznummer: 2A8CF2ED

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 199.900
Preis pro m²: € 2.410/m²

Beschreibung

Diese sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung im 8. Stock und ca. 83 m² überzeugt mit einer Kombination aus Aussicht, Helligkeit und großem Entwicklungspotenzial. Wer auf der Suche nach einer Immobilie mit Charakter, hervorragender Lage und der Möglichkeit zur individuellen Gestaltung ist, findet hier eine seltene Gelegenheit. Schon beim Betreten der Wohnung fällt die angenehme Lichtstimmung auf: Durch die hohe Lage und die gute Ausrichtung präsentiert sich die Wohnung besonders hell und freundlich . Alle Zimmer sind separat begehbar , was für eine optimale Raumaufteilung sorgt und sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger äußerst attraktiv ist. Ein echtes Highlight ist die große, südseitig ausgerichtete Loggia , die zum Verweilen einlädt und einen traumhaften Ausblick über die Stadt bis in Richtung Schlossberg bietet. Hier genießen Sie Sonne, Weitblick und ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Die Wohnung befindet sich in guter Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur . Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Ärzte und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell und bequem erreichbar . Damit verbindet diese Immobilie urbanes Leben mit hohem Wohnkomfort. Zwar ist die Wohnung sanierungsbedürftig, genau darin liegt jedoch ihre große Chance: Sie können die Räume und die Ausstattung ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen modernisieren und so ein Zuhause mit unverwechselbarem Stil schaffen oder eine wertstabile Anlage mit attraktivem Zukunftspotenzial entwickeln. Lassen Sie sich persönlich bei einem Besichtigungstermin von dieser Wohnung überzeugen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 94.6 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Graz, 8010, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.5 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 95%

von 2 452 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 66.633

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 392 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 835 / Monat

bei € 39.980 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 9.196

Grunderwerbsteuer € 6.997 + Grundbucheintragung € 2.199 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

504 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Stunden

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 82,95 m², € 199.900

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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