Wohnung kaufen in Graz – 68 m², € 235.000
Sanierte Wohnung in Uni-Lage mit tollem Grundriss
Wohnung in Graz mit 68 m² Wohnfläche. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.456/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 68 m²
- Referenznummer
- 019FCABB
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 235.000
- Preis pro m²
- € 3.456/m²
Beschreibung
Diese frisch sanierte Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1970 überzeugt durch ihre hervorragende Lage - nur wenige Schritte von der Universität entfernt. Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Anlage zur Vermietung: Diese Immobilie eröffnet vielseitige Möglichkeiten. Auf rund 68 m² Nutzfläche erwartet Sie eine optimal geschnittene Wohnung mit einem angenehmen Wohnambiente und durchdachter Raumaufteilung. Der vorhandene Lift sorgt für einen komfortablen und barrierearmen Zugang zur Wohnung. Ein besonderes Highlight ist die Loggia , die zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen einlädt. Für zusätzlichen Stauraum steht ein Kellerabteil zur Verfügung, das bereits im Kaufpreis inkludiert ist. Das Wichtigste auf einen Blick: Zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zur Universität Baujahr: 1970 4. Obergeschoss mit Lift Ca. 68 m² Nutzfläche Loggia vorhanden Kellerabteil inklusive Diese durchdachte Wohnung in gefragter Lage ist ideal für alle, die die Nähe zur Stadt und zur Universität schätzen - sei es zum Wohnen oder als wertbeständige Investition zur Vermietung an Studenten. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vor Ort. Nebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbuchseintragung: 1,1 % Vermittlungsprovision: 3% zzgl. USt. Vertragserrichtungskosten Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtümer vorbehalten.
Energieausweis
- HWB
- 69.5 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Graz, 8010, Graz
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
4 Tagen
Entfernung zum Zentrum
1 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 76%
von 2 451 vergleichbaren Angeboten in Graz
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.1% / Jahr
basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 389 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 982 / Monat
bei € 47.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 10.810
Grunderwerbsteuer € 8.225 + Grundbucheintragung € 2.585 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
633 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 3 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Graz
Aktuell sind 2 492 Angebote für wohnungen in Graz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.821/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.456/m² damit 28% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 73,8 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (35% der gelisteten wohnungen).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 2 492 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Graz?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Graz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.821/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz?
Ja — aktuell sind 1 235 Neubau-Angebote in Graz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von C&P Immobilien GmbH
Von einem Makler angeboten