5-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 107 m², € 475.000

provisionsfreie, moderne Wohnung direkt bei KF Uni Graz

Geidorf · 8010· Ref. 019FF2E8

Wohnung in Geidorf, Graz mit 107 m² Wohnfläche, 5 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 9. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.439/m².

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€ 475.000€ 4.439/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 107 m²
Zimmer: 5
Stockwerk: 9
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 019FF2E8

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 475.000
Preis pro m²: € 4.439/m²

Beschreibung

Mitte 2024 neu sanierte 5-Zimmer Wohnung mit ca 107 m^2. Die 4 Schlafzimmer sind getrennt begehbar, zwei über das Wohnzimmer und zwei über den großen Eingangsbereich. Die vier Zimmer haben die folgende Größe: 1) 10 m^2 2) 18 m^2 mit Balkon (ca. 6 m^2) 3) 15 m^2 4) 18 m^2 mit Balkon (ca. 5 m^2) Die Wohnung verfügt über eine neue voll ausgestattete große Designerküche mit Geschirrspüler, Herd, Ofen, Villeroy und Boch Waschbecken. Ein neuer Kühlschrank wird demnächst installieret. Das Wohn-Esszimmer hat ungefähr 29 m^2 und verfügt über einen weiteren Balkon Balkon (ca. 6,5 m^2) Die Wohnung befindet sich im 9. Stock und verfügt über drei Balkone (ost- und südseitig) mit einem herrlichen Blick zum Schöckl und über die Stadt Graz, vor allem in das Herz-Jesu Viertel. Das Badezimmer wurde komplett saniert und urban-vintage gestaltet. Toilette ist vom Badezimmer getrennt. Die Wohnung ist perfekt für eine Familie oder eine 3er oder 4er WG, da sie direkt im lebenswerten Bezirk Geidorf und sehr nah an der KF-Universität gelegen ist. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil (ca 4m^2), und zahlreiche Fahrradabstellplätze. Vor dem Haus stehen den Bewohnern Parkplätze gratis zur Verfügung. Die elektrotechnische Anlage der Wohnung Hugo-Wolf-Gasse 10 Top 36 ni 8010 Graz wurde instand gesetzt und nach ÖVE 8001 -6-61 überprüft. Toll geeignet zum Selberwohnen oder zum Vermieten. Die Wohnung wurde nun 2 Jahre vermietet, jedoch mit einem befristeten Mietvertrag, der im August diesen Jahres abläuft und die Mieter auch Ende August ausziehen. Die monatliche Mieteinnahmen mit Betriebskosten betragen um die 1600€ / monatlich.

Energieausweis

Heizung: Fernwärme

Lage

Hugo-Wolf-Gasse 10, 8010, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

0.9 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 60%

von 2 452 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 95.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 392 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.985 / Monat

bei € 95.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 21.850

Grunderwerbsteuer € 16.625 + Grundbucheintragung € 5.225 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

378 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

5-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 107 m², € 475.000

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Beschreibung

Energieausweis

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