4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 117 m², € 649.000
Großzügige Altbauwohnung mit Dachterrasse in begehrter Grazer Wohnlage
Wohnung in Graz mit 117 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.547/m². Verfügbar ab 21.07.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 117 m²
- Zimmer
- 4
- Verfügbar ab
- 21.07.2026
- Referenznummer
- 6DA5AB0C
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 649.000
- Preis pro m²
- € 5.547/m²
Beschreibung
Diese außergewöhnliche Etagenwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Stadthauses aus der Jahrhundertwende und verbindet den besonderen Charakter eines Altbaus mit einem durchdachten Raumkonzept auf rund 117 m² Wohnnutzfläche . Der großzügige Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern schafft eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Insgesamt stehen drei Zimmer sowie eine offene Galerie zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Von der Galerie aus gelangen Sie auf die Dachterrasse , die zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und einen geschützten Freiraum zum Entspannen bietet. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung komfortabel mittels Fernwärme . Die gelungene Kombination aus großzügigen Räumen, Altbaucharme und der ruhigen Innenhofausrichtung der Dachterrasse macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause in einer der gefragtesten Wohnlagen von Graz. Ausstattung ca. 117 m² Wohnnutzfläche 3 Zimmer Galerie mit Ausgang auf die Dachterrasse Dachterrasse zum ruhigen Innenhof Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern Einbauküche Badezimmer mit Dusche Fernwärme
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 121.5 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Graz, 8010, Graz
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
5 Tagen
Entfernung zum Zentrum
0.9 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 70%
von 2 453 vergleichbaren Angeboten in Graz
Preis pro Zimmer
€ 162.250
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.2% / Jahr
basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 392 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.712 / Monat
bei € 129.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 29.854
Grunderwerbsteuer € 22.715 + Grundbucheintragung € 7.139 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
213 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 4 Tagen
In der Nähe (2 km Umkreis)
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 107 m², € 475.000
Geidorf · 8010
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 68,76 m², € 239.000
Graz · 8010
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 126 m², € 828.100
Sankt Leonhard · 8010
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 126 m², € 699.000
Sankt Leonhard · 8010
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 126 m², € 699.000
Sankt Leonhard · 8010
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 64 m², € 429.300
Sankt Leonhard · 8010
Marktdaten für Wohnungn in Graz
Aktuell sind 2 494 Angebote für wohnungen in Graz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.819/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.547/m² damit 15% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 73,8 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (35% der gelisteten wohnungen).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 2 494 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
Ähnliche Immobilien
Kauf10-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 227 m², € 499.000
Graz · 8010
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 59 m², € 137.500
Graz · 8020
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 94 m², € 249.000
Graz · 8020
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 44 m², € 213.200
Graz · 8041
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 45 m², € 169.000
Graz · 8010
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 74 m², € 345.000
Graz · 8042
Top-Immobilien in Graz
Kauf12-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 353 m², € 2.490.000
Graz · 8010
KaufWohnung kaufen in Graz – 236 m², € 2.478.000
Graz · 8042
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 236,48 m², € 2.210.000
Graz · 8043
KaufWohnung kaufen in Graz – 145 m², € 1.620.000
Graz · 8010
Günstigste Immobilien in Graz
KaufWohnung kaufen in Graz – 25 m², € 53.500
Andritz · 8046
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 18,5 m², € 58.900
Graz · 8010
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 18 m², € 59.000
Eggenberg · 8020
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 29,14 m², € 65.000
Lend · 8020
Neueste Immobilien in Graz
Kauf10-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 227 m², € 499.000
Graz · 8010
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 59 m², € 137.500
Graz · 8020
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 94 m², € 249.000
Graz · 8020
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 44 m², € 213.200
Graz · 8041
Private Anbieter in Graz
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 44 m², € 213.200
Graz · 8041
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 74 m², € 345.000
Graz · 8042
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 84 m², € 350.000
Gries · 8020
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 46 m², € 140.000
Graz · 8020
Makler-Angebote in Graz
Kauf10-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 227 m², € 499.000
Graz · 8010
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 59 m², € 137.500
Graz · 8020
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 94 m², € 249.000
Graz · 8020
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 45 m², € 169.000
Graz · 8010
Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Graz?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Graz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.819/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz?
Ja — aktuell sind 1 235 Neubau-Angebote in Graz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von ASB-Immobilien
Von einem Makler angeboten