4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 81 m², € 339.999

Eckdaten: Otto-Loewi-Gasse 10/Marburgerstraße 7 - TOP 9/2.OG - 8042 Graz ST.PETER: +ca. 80,14 m2 Wohnnutzfläche, mit ca. 4,87 m2 Loggia +absolute 1A-LAGE direkt beim ORF Park in einer der besten Wohnviertel von Graz +4 Zimmer/RAUMWUNDER perfekt geeignet für Singles, Pärchen, Familien oder auch Studenten (3er-WG-Tauglichkeit!) aufgeteilt: 1 Vorraum,1 WC separat, 1 Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss und 4 Zimmer inkl. hochwertiger neuer möblierter Küche, mit E-Geräten (Geschirrspüler, Kühlschrank, etc.) mit Zugang zur Süd-Loggia +Baujahr 1965 +Energiewert: HWB: 50,40 kWh/m2a, Klasse C +Fernwärme +2.OG mit Lift (kein Personen- sondern ein 1x1 Meter Lastenlift) +von allen Zimmern/Seiten der Wohnung blickt man mitten ins Grüne und genießt die totale RUHELAGE +allgemeine Parkplätze sind bei der Liegenschaft vorhanden +großes Kellerabteil (ca. 15 m2!) ist inkludiert +günstige Betriebskosten von EUR 353,44/Monat inkl. Rücklage/Instandhaltung, Verwaltung und Mehrwertsteuer, exkl. Strom und Heizung +angesparte Rücklagen-Guthaben per 31.12.2025 von EUR +81.472,70 laut Hausverwaltung +ein außerbücherliches Darlehen ist NICHT vorhanden und kommt daher nicht zum Kaufpreis hinzu bzw. muss vom Käufer/in nicht übernommen werden, geldlastenfrei +das Wohnhaus ist aufgrund einer thermischen Sanierung in einem sehr guten Zustand, sodass in nächster Zeit keine Erhaltungsarbeiten beziehungsweise Verbesserungsmaßnahmen durchgeführt werden müssen +perfektes Preis/Leistungsverhältnis, da es in dieser Traumlage kaum Neubau-Wohnungen in dieser TOP Sanierungsqualität zum einen äußerst selten gibt und zum Anderen mit diesen Gegebenheiten wesentlich mehr kosten! +TOP Sanierung/Beste nachhaltige Qualität mit Firma/Rechnung: Heizungs- und Sanitärinstallation, Elektroinstallation, Trockenbauarbeiten, Fliesenlegerleistungen, Parkettböden, Außen- und Innentüren, sowie Malerarbeiten, penibelste Arbeiten wurden hochprofessionell durchgeführt, siehe Fotos! *nachhaltige, umweltbewusste und noch dazu Ressourcen schonende 1A Sanierung* +neue Küche inkl. aller Geräte wie Geschirrspüler, Kühlschrank inkl. Tiefkühlfach, E-Herd, Dunstabzug, Backrohr, etc. ist im Preis inkludiert, siehe Fotos +Singles, Pärchen, Familien, Studenten (3er-WG-Tauglich!) oder junge Menschen, welche die erste Startwohnung in wertvoller Lage suchen, die in Zukunft noch mehr an Wertzuwachs gewinnen wird und noch dazu von der Inflation geschützt ist +Zusatzinfo für Anleger: Die Wohnung kann auch mit Mieter bzw. befristet vermietet gekauft werden, sodass man gleich mit gutem, monatlichen Cash-Flow starten kann