3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 73,2 m², € 290.000

Graz · 8010· Ref. 5C82F8A9

Wohnung in Graz mit 73,2 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 9. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.962/m².

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€ 290.000€ 3.962/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 73,2 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 9
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 5C82F8A9

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 290.000
Preis pro m²: € 3.962/m²

Beschreibung

Lage, Ausblick, Platz - alles in einem Diese wunderschöne, geräumige Wohnung im 9. Obergeschoß bietet einen traumhaften Blick über Graz in ruhiger aber zentraler Lage. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, eine Küche, ein saniertes Badezimmer sowie ein saniertes extra WC, einen Eingangsbereich und einen Balkon mit Ausblick auf die Herz-Jesu-Kirche und den Schlossberg. Weiters gehört ein Allgemeinparkplatz zur Wohnanlage. Ausstattung: Offener, heller Wohn-Ess-Bereich Saniertes Bad + WC Schöne Küche Lift Fernwärme Parkplatz Raumaufteilung: Wohn-Ess-Zimmer 2 Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 extra WC Vorraum Balkon In die Wohnung gelangt man sowohl über das Stiegenhaus als auch über den Lift. Vom Vorraum betritt man den Vorraum, von welchem man in die weiteren Räume gelangt. Von hier aus bietet sich schon der wunderschöne Blick über Graz. Von hier aus gelangt man in die Küche, in das saniert Bad und extra WC, sowie in das großzügige Wohn-Ess-Zimmer und das erste Schlafzimmer. Vom Wohn-Essbereich gelangen Sie auf den Balkon mit Traumaussicht und in das zweite Schlafzimmer, ebenfalls mit wunderschönem Blick über die Stadt. Zusätzlich wird eine 32 m2 1-Zimmer Wohnung, direkt neben dieser Wohnung, zum Verkauf angeboten. Diese Wohnung eignet sich perfekt zur weiteren Nutzung für die Bewohner der 3-Zimmer Wohnung oder auch zur Vermietung. Der Preis für die 1-Zimmer Wohnung beläuft sich auf € 149.000.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 97 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Dr.-Robert-Graf-Straße 25, 8010, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.6 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 67%

von 2 452 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 96.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 392 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.212 / Monat

bei € 58.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 13.340

Grunderwerbsteuer € 10.150 + Grundbucheintragung € 3.190 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

524 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 73,2 m², € 290.000

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Beschreibung

Energieausweis

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