2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 57 m², € 168.000
PROVISIONSFREI! RUHIGE LAGE! GROSSER WESTBALKON! NATURNAH! HAUSTIERE ERLAUBT! SOFORT BEZIEHBAR!
Wohnung in Graz mit 57 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Elektroheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.947/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 57 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 1
- Referenznummer
- 01A01925
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 168.000
- Preis pro m²
- € 2.947/m²
Beschreibung
Die sehr freundliche 57m² große Wohnung, besticht durch ihre Lage, helle Räume (West Ausrichtung) und durch den großen Balkon (32m²!), der sich entlang der gesamten Wohnung erstreckt. Sowie ein großer Hobbykeller (20m²) der sich perfekt als Holzlager für den charmanten Schwedenofen eignet. Die Wohnung befindet sich in einem kleinem Wohnhaus (nur 6 Parteien) im 1. Stock. Aufgeteilt ist sie in: 1großer Balkon, 1 Flur, 2 getrennt begehbare Zimmer, davon eines mit Balkon Zugang (unmöbliert, 1 Küche mit Balkon Zugang 1 Bad mit Dusche und Fenster, 1 WC, 1 Abstellraum/Speisekammer mit Boiler 1 großzügiger Hobbykeller/Holzlager, 1 zugeteilter Parkplatz (weitere Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 68.4 kWh/m²a
- Heizung
- Elektroheizung
Lage
Alfred-Coßmann-Gasse 25/5, 8054, Graz
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
4 Tagen
Entfernung zum Zentrum
4.9 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 86%
von 2 452 vergleichbaren Angeboten in Graz
Preis pro Zimmer
€ 84.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 6% / Jahr
basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 392 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 702 / Monat
bei € 33.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 7.728
Grunderwerbsteuer € 5.880 + Grundbucheintragung € 1.848 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
308 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 3 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Graz
Aktuell sind 2 493 Angebote für wohnungen in Graz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.819/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.947/m² damit 39% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 73,7 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (35% der gelisteten wohnungen).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 2 493 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Graz?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Graz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.819/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz?
Ja — aktuell sind 1 235 Neubau-Angebote in Graz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Sarah Plank
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