4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 85 m², € 414.050

Provisionsfrei für den Käufer! Hochwertige Penthousewohnung mit 25 m² großem überdachten Balkon in Liebenau! Top 6

Graz · 8041· Ref. 42EAD463

Wohnung in Graz mit 85 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.871/m².

1 / 5

€ 414.050€ 4.871/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 85 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 2
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 42EAD463

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 414.050
Preis pro m²: € 4.871/m²

Beschreibung

Diese moderne helle Wohnung wird voraussichtlich im Frühjahr 2026 in Ziegelmassivbauweise in einer schönen kleinen Wohnanlage mit nur 7 Wohneinheiten - im Grazer Bezirk Liebenau errichtet. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (mit Lift) und verfügt über ca. 85 m² Wohnfläche welche wie folgt aufgeteilt ist: Vorraum, Abstellraum, WC, Bad (mit Dusche und Fenster), 3 getrennt begehbare Zimmer, Wohn-Esszimmer mit Küche, Balkon Die Raumaufteilung ist derzeit noch änderbar und wird auf Wunsch des Kunden (sofern bautechnisch möglich) angepasst! Das Haus überzeugt vor allem durch hochwertige Bauweise, die durchdachte Raumaufteilung und die energieeffiziente Ausführung (Niedrigenergie, PV Anlage am Dach, etc.). Weitere Infos: > Ziegelmassivbau mit 20 cm Vollwärmeschutz > 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden in den Schlaf- und Wohnräumen > Fußbodenheizung (Fernwärme) > Niedrigenergie, HWB Wert B, 36 kWh > Parkettböden von Weitzer Parkett > Mitgestaltung der Raumaufteilung derzeit noch möglich! > Ein überdachter Parkplatz kann um EUR 15.925,-- zur Wohnung gekauft werden > Verkauf nach Bauträgervertragsgesetz Ratenplan B > 3. Quartal 2027 > Sackgassenlage! > Provisionsfrei für den Käufer Kaufpreis Top 6 - schlüsselfertig: Nettopreis für Anleger EUR 414.050,-- BELAGSFERTIG auf Wunsch möglich, Preis auf Anfrage! Fordern sie kostenlos und unverbindlich eine Objektmappe HIER an oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter [entfernt] - ich freue mich auf Ihren Anruf! Wir helfen Ihnen auch gerne bei Ihrer Finanzierung weiter und vergleichen unabhängig Banken für Sie! HIER CHECK Immobilien - Ihr Immobilienservice! Alles aus einer Hand!

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 36 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Graz, 8041, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

5.1 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 52%

von 2 452 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 103.513

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 392 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.730 / Monat

bei € 82.810 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 19.047

Grunderwerbsteuer € 14.492 + Grundbucheintragung € 4.555 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

356 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Stunden

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 85 m², € 414.050

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Wohnungn in Graz

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Graz

Günstigste Immobilien in Graz

Neueste Immobilien in Graz

Private Anbieter in Graz

Makler-Angebote in Graz

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?