3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 69 m², € 325.000
PROVISIONFREI - von privat! Zentrale 3 Zimmer Wohnung, Messenähe, Familienhit mit Tiefgarage
Wohnung in Graz mit 69 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 5. Die Heizung erfolgt über Hauszentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.710/m². Verfügbar ab 01.10.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 69 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 5
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Verfügbar ab
- 01.10.2026
- Referenznummer
- 019FDAB5
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 325.000
- Preis pro m²
- € 4.710/m²
Beschreibung
Die Wohnung liegt im 5 OG und ist Richtung Süden ausgerichtet. Dennoch gut beschattet und kühl. Vom Eingangsbereich (Vorraum) gelangt man in das Bad, WC, AR, Wohn-Esszimmer mit Küche und das 1. Schlafzimmer (ist Richtung Norden ausgerichtet). Das 2. Schlafzimmer erreicht man über das Wohnzimmer. Die Schlafzimmer haben platzsparende Schiebtüren, das Wohnzimmer kann mit einer Trennwand bei Bedarf von der Küche ebenso abgetrennt werden. Folgende Raumaufteilung: 1 Vorraum 1 Bad mit Wanne 1 WC 1 AR 2 Schlafzimer 1 WohnEsszimmer mit Küche Besonders hervorzuheben ist der sonnige Balkon/Terrasse mit schöner Fernsicht! Ein Tiefgaragenabstellplatz kann um € 29.000,- erworben werden. Derzeit ist dieser um € 90,- pro Monat (inkl. Betriebskosten) vermietet und eignet sich daher auch hervorragend als zusätzliche Einnahmequelle, wenn man ihn selbst nicht benötigt.
Energieausweis
- Heizung
- Hauszentralheizung
Lage
Schönaugürtel 64, 8010, Graz
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
9 Tagen
Entfernung zum Zentrum
1.4 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 52%
von 2 453 vergleichbaren Angeboten in Graz
Preis pro Zimmer
€ 108.333
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.8% / Jahr
basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 392 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.358 / Monat
bei € 65.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 14.950
Grunderwerbsteuer € 11.375 + Grundbucheintragung € 3.575 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
615 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 1 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Graz
Aktuell sind 2 494 Angebote für wohnungen in Graz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.819/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.710/m² damit nahe am Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 73,8 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (35% der gelisteten wohnungen).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 2 494 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Graz?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Graz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.819/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz?
Ja — aktuell sind 1 235 Neubau-Angebote in Graz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Christiane
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