1-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 27 m², € 85.000

CHARMANTE ALTBAUWOHNUNG zur WERTANLAGE - in zentraler Grazer Stadtlage

Graz · 8010· Ref. 01A0332D

Wohnung in Graz mit 27 m² Wohnfläche, 1 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.148/m².

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€ 85.000€ 3.148/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 27 m²
Zimmer: 1
Stockwerk: 2
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 01A0332D

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 85.000
Preis pro m²: € 3.148/m²

Beschreibung

Diese gepflegte Altbauwohnung befindet sich in ruhiger und dennoch sehr zentraler Lage in Graz und bietet auf rund 27 m² ein erstaunlich angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoß eines gepflegten Wohnhauses und befindet sich in einem sehr guten Zustand . Hohe Räume und der typische Altbaucharakter verleihen ihr eine besondere Atmosphäre. Die Raumaufteilung umfasst einen Wohn- und Schlafraum, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Die Küche ist eingerichtet. Der derzeitige Mieter hat die Wohnung mit viel Gespür und durchdachten Einrichtungsideen gestaltet und damit das Optimum aus den rund 27 m² herausgeholt. So wirkt die Wohnung trotz ihrer kompakten Größe wohnlich, gut strukturiert und keineswegs beengt. Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet und eignet sich daher insbesondere für Käufer, die eine kompakte Immobilie in zentraler Grazer Lage als langfristige Wertanlage suchen. Die monatliche Nettomiete beträgt derzeit € 252,15 zuzüglich Betriebskosten. Eine kleine, sehr gepflegte Altbauwohnung mit Charme – zentral gelegen und bereits vermietet. Zum Schutz der Privatsphäre des derzeitigen Mieters wird auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 66.9 kWh/m²a

Lage

Obere Bahnstraße, 8010, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

1.5 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 82%

von 2 485 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 85.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 471 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 355 / Monat

bei € 17.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 3.910

Grunderwerbsteuer € 2.975 + Grundbucheintragung € 935 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

39 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 14 Stunden

1-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 27 m², € 85.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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