2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 56 m², € 159.000
PRIVAT (Provisionsfrei): Stilvolle Maisonette mit Galerie, viel Licht & einzigartigem Wohngefühl
Wohnung in Eggenberg, Graz mit 56 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.839/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 56 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 2
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 01A01E78
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 159.000
- Preis pro m²
- € 2.839/m²
Beschreibung
Diese stilvolle Maisonette-Wohnung vereint modernes Wohnen mit gemütlichem Charme und überzeugt durch ihre offene Raumgestaltung sowie viel natürliches Licht. Die Wohnung befindet sich im 3 und 4 Stock eines Mehrparteienhauses in einer ruhigen Seitenstraße Highlights der Wohnung: + Großzügig wirkende Maisonette auf zwei Ebenen + Offener Wohnbereich mit beeindruckender Raumhöhe + Helle Räume dank Dachfenstern und optimaler Ausrichtung (N/S) + Stilvolle Holztreppe als zentrales Designelement + Galerie/Arbeitsbereich im oberen Geschoss + Gemütlicher Wohnbereich mit viel Platz für individuelle Gestaltung + Praktische Küche mit allen wichtigen Geräten + Badezimmer mit Tageslicht + Separater Schlafbereich im oberen Stock + Geräumiger Kellerabteil + Gemeinschaftsgarten mit wenigen Parteien Die Kombination aus warmen Holzelementen, sichtbaren Dachschrägen schafft eine einzigartige, wohnliche Atmosphäre. Perfekt für alle, die das Kleine aber Besondere suchen! ️Raumaufteilung: Untergeschoss: Eingangsbereich, Wohn-/Essbereich, Küche, Badezimmer Obergeschoss = Innenhofseitig: Schlafzimmer, Galerie (ideal als Büro oder Rückzugsort)
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Hauseggerstraße 51, 8020, Graz
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
3 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.9 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 88%
von 2 452 vergleichbaren Angeboten in Graz
Preis pro Zimmer
€ 79.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 6.2% / Jahr
basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 392 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 664 / Monat
bei € 31.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 7.314
Grunderwerbsteuer € 5.565 + Grundbucheintragung € 1.749 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
341 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 2 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Graz
Aktuell sind 2 493 Angebote für wohnungen in Graz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.819/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.839/m² damit 41% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 73,7 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (35% der gelisteten wohnungen).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 2 493 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Graz?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Graz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.819/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz?
Ja — aktuell sind 1 235 Neubau-Angebote in Graz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Philipp Zinkanell
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