3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 81 m², € 209.000

Diese großzügige Eigentumswohnung in der Grazer Annenstraße bietet rund 81 m² Wohnfläche , eine praktische Raumaufteilung und eine zentrale Lage mit angenehmer Ruhe. Die wesentlichen Wohnräume sind zum Innenhof ausgerichtet und damit vom direkten Straßenlärm abgeschirmt. Highlights ca. 81 m² Wohnfläche 3 getrennt begehbare Zimmer ruhige Innenhofausrichtung trotz zentraler Lage Hochparterre vollständig möbliert Badezimmer mit Dusche und Fenster 2 separate WCs Abstellraum und eigenes Kellerabteil mit ca. 4,5 m² Hauptbahnhof, FH Joanneum, Innenstadt und Nahversorgung rasch erreichbar Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Wohnhauses und überzeugt mit einer gut nutzbaren Aufteilung. Insgesamt stehen drei Zimmer zur Verfügung, die unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten bieten. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als Familienwohnung als auch für Studierende, eine Wohngemeinschaft, eine Kombination aus Wohnen und Homeoffice oder als Anlageimmobilie. Den Mittelpunkt bildet der Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Da die Wohnung vollständig möbliert übergeben wird, ist ein Einzug ohne großen zusätzlichen Aufwand möglich. Die Räume präsentieren sich gepflegt, gemütlich und wohnlich. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein Fenster und bietet dadurch Tageslicht sowie eine natürliche Belüftungsmöglichkeit. Zusätzlich stehen zwei separate WCs zur Verfügung, was insbesondere bei mehreren Bewohnern oder einer Nutzung als WG praktisch ist. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil mit ca. 4,5 m² sorgen für zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme, die Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet. Ein Tiefgaragenplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden. Lage Die Wohnung verfügt über eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung. Der Grazer Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Straßenbahnlinien 1, 3, 4, 6 und 7 befinden sich praktisch vor der Haustüre und ermöglichen eine schnelle Verbindung in unterschiedliche Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Gastronomie, Bars sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die FH Joanneum ist mit dem Fahrrad rasch erreichbar. Auch die Universität Graz und die TU Graz sind sehr gut angebunden. Kosten und weitere Informationen Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit EUR 187,18 inkl. USt. Die Rücklage beträgt EUR 93,08 exkl. USt. Die Heizkosten betragen derzeit monatlich EUR 102,00 inkl. USt. Somit ergibt sich derzeit eine monatliche Zahlung von EUR 382,26 inkl. USt. Der Energieausweis ist bis 12.06.2033 gültig. HWB: 60,6 kWh/m²a, Klasse C fGEE: 1,30, Klasse C Verfügbar: nach Vereinbarung Diese Eigentumswohnung verbindet urbanes Wohnen mit angenehmer Ruhe. Die Kombination aus zentraler Lage, ruhiger Innenhofausrichtung, flexibler Raumaufteilung und vollständiger Möblierung macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant, die eine gut vermietbare Immobilie suchen. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. [entfernt] Hinweis: Die Fotos wurden lediglich mittels KI optisch aufbereitet bzw. optimiert; der Raum entspricht jedoch grundsätzlich dem tatsächlichen Erscheinungsbild.