3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 56,1 m², € 110.000

PREISREDUKTION | Charmante Altbauwohnung mit 3 Zimmern in zentraler Lage - ideal für Eigennutzer oder Anleger

Gries · 8020· Ref. 01A00F75

Wohnung in Gries, Graz mit 56,1 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1899. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist F. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.961/m². Verfügbar ab 17.08.2026.

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€ 110.000€ 1.961/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 56,1 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 1
Baujahr: 1899
Zustand: Renoviert
Verfügbar ab: 17.08.2026
Referenznummer: 01A00F75

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 110.000
Preis pro m²: € 1.961/m²

Beschreibung

Diese charmante Altbauwohnung mit rund 56,10 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines klassischen Grazer Altbaus im Bezirk Gries und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie eine zentrale Stadtlage. Die Wohnung eignet sich daher sowohl für Eigennutzer als auch als Anlageimmobilie. Der Wohn-Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Die beiden separaten Schlafzimmer schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal etwa für eine WG, ein Paar mit Homeoffice oder eine kleine Familie. Das Badezimmer ist kompakt gestaltet und mit Dusche und Waschtisch ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC mit Fenster. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet wertvollen Stauraum für Haushaltsgeräte und eine Waschmaschine. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und sorgt für zusätzlichen Platz. Durch die funktionale Raumaufteilung mit drei Zimmern sowie die zentrale Lage bietet diese Wohnung eine sehr gute Grundlage sowohl für die Eigennutzung als auch für eine langfristige Vermietung.

Energieausweis

Energieklasse: F
HWB: 204.4 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Ungergasse 46, 8020, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.9 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 99%

von 2 452 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 36.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 392 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 460 / Monat

bei € 22.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 5.060

Grunderwerbsteuer € 3.850 + Grundbucheintragung € 1.210 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

104 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 56,1 m², € 110.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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