3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 61,58 m², € 159.000

Preisaktualisierung: Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in idyllischer Ruhelage von Graz-Gösting!

Graz · 8051· Ref. B07D7AB0

Wohnung in Graz mit 61,58 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1977. Die Energieklasse ist G. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.582/m². Verfügbar ab 14.07.2026.

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€ 159.000€ 2.582/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 61,58 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1977
Verfügbar ab: 14.07.2026
Referenznummer: B07D7AB0

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 159.000
Preis pro m²: € 2.582/m²

Beschreibung

3-Zimmer-Wohnung mit Südterrasse & schönem Weitblick in Graz-Gösting Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche in ruhiger Grünlage am Grazer Stadtrand. Die Wohnanlage wurde 1977 errichtet und überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung sowie die gute Anbindung an die Stadt. Über einen von gepflegten Grünflächen und einem Kinderspielplatz gesäumten Stiegenaufgang gelangen Sie zur Wohnung, die sich im 2. Obergeschoss (ohne Lift) befindet. Der gut durchdachte Grundriss umfasst einen Vorraum, zwei separat begehbare Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie einen hellen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchennische. Das Highlight der Wohnung ist die südseitig ausgerichtete Terrasse, die mit einem schönen seitlichen Ausblick über Graz zum Entspannen einlädt. Die monatlichen Betriebskosten inklusive Verwaltung und Reparaturrücklage betragen derzeit EUR 231,00 (inkl. USt.). Beheizt wird die Wohnung mittels Infrarotheizung; die bisherigen Heizkosten lagen bei rund EUR 80,00 pro Monat. Vor der Wohnanlage stehen zahlreiche kostenfreie Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Zusätzlich können je nach Bedarf ein überdachter Stellplatz (EUR 25,00/Monat) oder ein Freistellplatz (EUR 15,00/Monat) angemietet werden. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum. Ob als erstes Eigenheim, für Paare oder als attraktive Anlagewohnung - diese Immobilie überzeugt mit ihrer ruhigen Lage, dem funktionalen Grundriss und der sonnigen Terrasse mit Ausblick.

Energieausweis

Energieklasse: G
HWB: 281 kWh/m²a

Lage

Graz, 8051, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4.1 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 92%

von 2 453 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 53.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 392 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 664 / Monat

bei € 31.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 7.314

Grunderwerbsteuer € 5.565 + Grundbucheintragung € 1.749 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

262 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 8 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 61,58 m², € 159.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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