Wohnung kaufen in Graz – 118,9 m², € 283.000

Paket aus 2 vermieteten Maisonetten in Graz-Lend

Graz · 8020· Ref. 2C65FB8E

Wohnung in Graz mit 118,9 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.380/m².

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€ 283.000€ 2.380/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 118,9 m²
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 2C65FB8E

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 283.000
Preis pro m²: € 2.380/m²

Änderungshistorie

19.08.2026
Preis pro m²: € 1.613/m²→€ 2.380/m²

Beschreibung

Zum Verkauf gelangen zwei attraktive Dachgeschosswohnungen in der Keplerstraße 83. Die Einheiten befinden sich im Dachgeschoss (ohne Lift) eines gepflegten Hauses mit 18 Wohnungen. Beide verfügen über einen Balkon, ein Kellerabteil sowie einen Gartenanteil im ruhigen Innenhof. Die Ausführung als Maisonette über zwei Ebenen sorgt für ein besonders großzügiges und hochwertiges Wohngefühl. Der Dachgeschossausbau wurde im Jahr 1999 realisiert, womit die Wohnungen dem Vollanwendungsbereich des MRG unterliegen. Beide Einheiten befinden sich in einem guten und laufend gepflegten Zustand und sind aktuell befristet vermietet. Aufgrund der außergewöhnlichen Grundrisse und der durchdachten Raumaufteilungen besteht eine sehr gute und nachhaltige Vermietbarkeit. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, Nahversorger und öffentliche Verkehrsanbindungen direkt vor der Haustüre sowie die unmittelbare Nähe zur Innenstadt. Beheizt wird das Gebäude mittels Fernwärme. Die gesamte Nettonutzfläche der beiden Wohnungen beträgt 118,90 m². Top 16 liegt im Dachgeschoss, ist als 2-Zimmer-Maisonette ausgeführt und weist eine Wohnfläche von 44,02 m² auf. Die Wohnung ist befristet vermietet bis 31.08.2028 und erzielt derzeit Netto-Mieteinnahmen von EUR 435,00 monatlich. Top 18 befindet sich ebenfalls im Dachgeschoss, ist eine 3-Zimmer-Maisonette mit 74,24 m² Wohnfläche und ist befristet vermietet bis 30.11.2027. Die aktuellen Netto-Mieteinnahmen betragen EUR 652,93 monatlich. Besonders hervorzuheben sind der einwandfreie Zustand aller Wohnungen inklusive Küchen, vorhandene Elektroatteste, die sehr gute Lage mit optimaler Verkehrsanbindung, die Nähe zur Innenstadt sowie die durchdachten und äußerst gut vermietbaren Grundrisse. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen für weitere Informationen gerne zur Verfügung.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 81 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Keplerstraße 83, 8020, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1.4 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 95%

von 2 456 vergleichbaren Angeboten in Graz

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 408 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.183 / Monat

bei € 56.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 13.018

Grunderwerbsteuer € 9.905 + Grundbucheintragung € 3.113 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

594 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

Wohnung kaufen in Graz – 118,9 m², € 283.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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